“首套非普通住宅，原本可享受7折優(yōu)惠利率，現(xiàn)在也要取消了�！弊蛱焱砩希�建設(shè)銀行杭州某支行工作人員向記者通報了這一消息。在銀行資金面頗受關(guān)注的近期樓市，這一消息顯然引起不小的震動。

　　與此同時，近期記者走訪一些二手房中介公司后發(fā)現(xiàn)，自8月初開始，杭州各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策，二套房貸首付也必須4成以上。之前針對某些優(yōu)質(zhì)客戶打打“擦邊球”的現(xiàn)象也基本被杜絕。

　　建行：對首套非普通住宅取消7折優(yōu)惠利率

　　9月1日，房地產(chǎn)按揭貸款量一直占據(jù)杭州市場重要份額的建設(shè)銀行在悄悄停止了近兩周的按揭貸款放款后突然恢復(fù)貸款發(fā)放。但是，重新恢復(fù)后的貸款政策相比以前更加嚴(yán)格。最受關(guān)注的就是，首套非普通住宅也取消7折優(yōu)惠利率，普通非普通的界線為140平方米建筑面積。這意味著，銀根收緊之風(fēng)由“第二套房”開始向“第一套房”蔓延。

　　早在8月中旬，一則“建設(shè)銀行暫停二手房按揭業(yè)務(wù)”的消息在網(wǎng)上廣為流傳。一些與建行合作緊密的中介公司如華邦地產(chǎn)相關(guān)人士向記者證實了這一消息。“最近二手房交易市場比較火爆，各銀行二手房按揭貸款也增長不少。建行此次暫停按揭不排除風(fēng)險控制的因素�！蔽覑畚壹沂袌鲅芯恐行闹馨�軍猜測道。建設(shè)銀行在自己的官方網(wǎng)站上也對此事作出澄清，聲明“不存在退出二手房貸市場問題�！�

　　現(xiàn)在事實證明，建行暫停一段時間的放貸為的是制定更嚴(yán)厲的政策。如果其他銀行紛紛跟進，影響面就大了。

　　國有銀行：下半年貸款額度收緊

　　近段時間，國有銀行紛紛在各官方網(wǎng)站發(fā)布上半年業(yè)績公告。從各大銀行的業(yè)績公告上可看出，貸款額度收緊已成為下半年的主基調(diào)。

　　截至6月末，建行人民幣貸款新增7085億元，新增額位居同業(yè)第四名，創(chuàng)造了該行多年來的最高水平。同時，建設(shè)銀行確定全年貸款增量目標(biāo)約為9000億元，鑒于上半年新增貸款已達(dá)7085億元，未來的貸款空間已經(jīng)相當(dāng)狹窄。

　　截至6月末，工行各項貸款余額為54365億元，比年初增加了8645億元，貸款增幅為18.9%。

　　在上半年7.37萬億元信貸增長的影響下，“加大結(jié)構(gòu)調(diào)整和提升信貸質(zhì)量”成為各家銀行下半年貸款的統(tǒng)一口徑。

　　建設(shè)銀行網(wǎng)站公開發(fā)布的關(guān)于上半年信貸投放情況的文章中指出，下半年建行的信貸投放將以穩(wěn)定存量、加大結(jié)構(gòu)調(diào)整為主，要求分支機構(gòu)在信貸投放中不要沖時點、沖貸款，工作重心要轉(zhuǎn)移到盤活存量貸款上來�！白�8月初開始，原則上不發(fā)放新增貸款已成為統(tǒng)一的基調(diào)�！苯ㄔO(shè)銀行某支行房貸部負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　二套房貸，可鉆的“孔”越來越小

　　近日，記者以購房者身份走訪了幾家杭州房產(chǎn)中介公司門店，發(fā)現(xiàn)在銀行控制貸款總量的同時，前段時間還可打打擦邊球的二套房貸基本無“縫”可鉆。

　　對于記者問到的二套房貸問題，許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都顯得十分謹(jǐn)慎。“現(xiàn)在二套房貸政策收得很緊，基本上沒什么優(yōu)惠�！蔽覑畚壹业膸浶〗阆蛴浾弑硎�，如果真決定買了，她可以幫助找指定銀行給出利率7.5折的優(yōu)惠，但也不能百分之百保證�！拔覀冎缓瓦@家銀行有掛鉤的，其它銀行都要利率上浮的，基本沒什么空隙可鉆。”

　　“現(xiàn)在四大銀行根本做不出來，都執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，只有一些小的商業(yè)銀行還可以‘打擦邊球’�！比A邦地產(chǎn)的曾小姐小聲地對記者說。

　　“第一套房貸如果還清了，二套的首付還是可以支付三成，利率享受一定的優(yōu)惠。但如果一套沒有還清，首付至少要四成�！奔偃辗慨a(chǎn)的王先生說，看記者有意買房，他告訴記者，“如果第一套是以你父母的名字買的，那么第二套只要寫你的名字，開一張工資證明就可以按第一套房貸政策辦理�！�

　　在一家商業(yè)銀行的內(nèi)部通知中，記者看到了這樣的“要求”：“嚴(yán)格按照銀監(jiān)會二套房政策操作，對非家庭首套房貸的，暫停發(fā)放。嚴(yán)防假按揭，調(diào)查、審查過程中發(fā)現(xiàn)借款人提供虛假個人信息、虛假工作單位和收入證明、虛假首付憑證的，一律不予發(fā)放貸款。

　　記者在采訪中了解到，由于大多數(shù)銀行已完成了全年大部分的房貸額度任務(wù)，下半年的信貸發(fā)放動力不足，所以要對客戶進行嚴(yán)格“篩選”。尤其是工農(nóng)中建四大銀行，在二套房貸政策上，四成首付和1.1倍貸款利率是底線，基本上沒有討價還價的余地。

　　對銀行房貸政策的變化，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，作為資金依賴度極高的房產(chǎn)行業(yè)，收緊貸款的政策將影響到接下來的樓市，今年金九銀十能否再現(xiàn)很大程度上要看銀行的臉色。