樓市回暖，不少市民又開始出手購(gòu)房，然而不少人在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己由于粗心，在過(guò)去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無(wú)法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率。

　　劉女士曾在一家銀行貸了30萬(wàn)元房貸，當(dāng)時(shí)銀行給了8.5折的最優(yōu)惠的利率。今年銀行對(duì)近2年內(nèi)貸款無(wú)不良記錄的老房貸，利率優(yōu)惠幅度自動(dòng)調(diào)整為7折。劉女士發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率仍是8.5折，致電銀行個(gè)貸人員咨詢時(shí)得知，她在去年有連續(xù)兩期逾期還款記錄。盡管劉女士貸款余額不到30萬(wàn)元，但是，由于7折利率和8.5折利率相差0.891個(gè)百分點(diǎn)，兩年劉女士要多支付的利息高達(dá)5640元。

　　一家銀行個(gè)貸部門人士表示，如果房貸逾期還款，不僅會(huì)影響7折優(yōu)惠利率的享受，還將對(duì)逾期還款額進(jìn)行罰息。而在審批新房貸時(shí)，銀行也會(huì)將以往的還款記錄作為參照依據(jù)。

　　記者昨天從工行95588客服了解到，如果在扣款日供款賬戶余額不足，銀行的還款期間將放寬10個(gè)自然日的期限，不計(jì)罰息和復(fù)利，而是按日計(jì)收利息。如果10個(gè)自然日后仍然沒(méi)有還款，逾期則按貸款合同里規(guī)定的利率上浮30%到50%計(jì)算，具體視客戶的資質(zhì)而定；建行客服人員也表示，對(duì)于逾期還款金額，則會(huì)按照50%或是100%上浮利率罰息；中行工作人員表示，如果是2005年3月15日前辦理的貸款，逾期罰息是余額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一，2005年之后辦理的是合同利率上浮50%。不過(guò)她告訴記者，如果客戶逾期不超過(guò)90天的話，一般是不作為不良記錄登記的。

　　招行客服人員給記者算了一筆賬：招行逾期還貸的罰息是在原利率基礎(chǔ)上上浮50%。如果客戶的房貸利率是8.5折，折后為4.158%,那么罰息利率為6.237%。假設(shè)客戶應(yīng)該還5000元的房貸忘了還，逾期15天時(shí)間，那么罰息在13元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于非惡意逾期還款的客戶，罰息并不是很多，但哪怕只差1元錢，造成的逾期還款也會(huì)在個(gè)人征信記錄上顯示出來(lái)，后果比較嚴(yán)重。