曾經(jīng)卷入北京最大的“騙貸個案”、并于2002年停工的森豪公寓，如今搖身一變更名為“朝陽首府”。這個被稱為“北京最大爛尾樓”的高端項目被遺忘10余年后終于再次成為焦點。據(jù)悉，朝陽首府將于12月下旬正式銷售，預(yù)計每平方米在3.5萬元左右，而目前意向登記客戶已達2000多人。

　　是什么讓眾人“不計前嫌”，連購買“爛尾樓”都蜂擁而至？原因無非是目前京城一房難求的局面。同樣的情況不僅僅出現(xiàn)在北京，目前全國各地的爛尾樓都從無人問津變成了“香餑餑”。

　　然而，“爛尾樓”真如鳳凰涅槃能夠完全“重生”嗎？筆者認為，無論是自住的購房者還是為獲利的投資者，購買爛尾樓都應(yīng)謹慎行事，莫讓“爛尾樓”爛在自己手里。

　　“爛尾樓”名副其實，確實有一些讓人焦頭爛額的地方。例如，有一些爛尾樓存在產(chǎn)權(quán)不明問題，購房者能否準(zhǔn)時拿到房產(chǎn)證，拿房產(chǎn)證的手續(xù)是否比一般商品房更復(fù)雜，這些都是需要考慮的問題。而一旦拿不到房產(chǎn)證，后續(xù)問題將接踵而至。

　　另外，有不少“爛尾樓”從爛尾到再次入市，經(jīng)歷了十幾年的時間。這其中土地使用年限不可避免地會縮水，可能會存在土地使用年限不足70年的情況。據(jù)報道，有熟悉“爛尾樓”的開發(fā)商曾坦言，銷售“爛尾樓”時會盡量避免讓購房者聯(lián)系其“出身”，一方面是覺得爛尾的名聲不好，另一方面也怕購房者質(zhì)疑使用年限縮水。由此看來，若不事先明晰，“爛尾樓”的使用年限就可能會是一個導(dǎo)致日后產(chǎn)生糾紛的潛在因素。

　　最后，在爛尾10余年時間后，時過境遷，當(dāng)時的設(shè)計在目前看來可能會存在一些不可忽視的缺陷。比如配套設(shè)施不齊全，內(nèi)部設(shè)備落后，這很可能給自住的購房者生活帶來不便，同時也會讓“炒房”投資者的風(fēng)險加倍。同時，有些項目可改建的空間并不大，更有甚者，在規(guī)劃中明確規(guī)定無法更改性質(zhì)用途。在這種情況下，如果推翻重建，又會大大增加開發(fā)成本。也是一個兩難的困境。

　　“爛尾樓”現(xiàn)象正如波及全球的金融危機起源——“次級債券”一樣，也是市場中的“特殊產(chǎn)品”，其信譽和質(zhì)量都不能像正常商品一樣得到保障，而這樣的產(chǎn)品風(fēng)險和收益都高于普通產(chǎn)品，因此最好由專業(yè)投資者來操作。當(dāng)然，“爛尾樓”的不同之處還在于它是實體，部分購買者并非出于投資投機目的，而是為了自住。但我們還要看到，“爛尾樓”并沒因為其特殊的“身世”而比普通的商品房有多少優(yōu)惠，因此，在購買“爛尾樓”之前，全面地衡量其性價比是必要的。不要因為一時盲從而讓“爛尾樓”爛在自己手里。(鞏雪)