風(fēng)險(xiǎn)告知書點(diǎn)醒你小心按揭

　　本報(bào)按語：廣州市中介所日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)按揭服務(wù)市場管理的通知》，要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向需要按揭付款購房的當(dāng)事人提示按揭注意事項(xiàng)，并建議購房者簽署《按揭風(fēng)險(xiǎn)告知書》，引導(dǎo)當(dāng)事人依法安全購房，減少因按揭引起的糾紛。本報(bào)二手樓市版創(chuàng)版13年來一直倡導(dǎo)二手房產(chǎn)市場健康、公平與公開，為此獲得市中介所獨(dú)家授權(quán)刊出《風(fēng)險(xiǎn)告知書》，希望購房者遵從告誡，做一個(gè)精明的購房者。

　　按揭風(fēng)險(xiǎn)告知書(全文)

　　尊敬的客戶：

　　如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請注意以下風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　1.申請按揭貸款的審批結(jié)果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時(shí)間、實(shí)際放款時(shí)間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時(shí)間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時(shí)的處理辦法。

　　2.如實(shí)介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會通過征信系統(tǒng)查詢核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。

　　3.詳細(xì)了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價(jià)、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。

　　4.仔細(xì)了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務(wù)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利義務(wù)不同，涉及到還款時(shí)間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)了解清楚。

　　5.認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容。辦理按揭手續(xù)，需要簽署的文件很多，按揭申請人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

　　本人已認(rèn)真閱讀上述風(fēng)險(xiǎn)提示，并清楚理解其內(nèi)容和法律后果。

　　簽名： 年 月 日