業(yè)主王先生：按照買賣合同，我有義務(wù)協(xié)助買家辦理按揭貸款申請(qǐng)。按揭中介讓我簽一個(gè)首期款收據(jù)，但我們約定是同貸書批下來(lái)再去遞件，遞件時(shí)交收首期款，現(xiàn)在錢未收到卻要簽收據(jù)，這樣合理嗎？此外房屋已出租，評(píng)估公司的人與租客商定上門評(píng)估的時(shí)間屢次不合，他們埋怨到我頭上來(lái)，我遲收款還要被人埋怨，真是一肚子火。

　　專家解答：銀行審批借款人的貸款申請(qǐng)時(shí)，的確要看借款人首期款的支付能力。一般來(lái)說(shuō)可以從兩個(gè)途徑來(lái)了解：一是借款人在銀行存入相當(dāng)于首期款的一筆金額，開具銀行流水單或存款證明；二是業(yè)主簽收的首期款收據(jù)。由于同貸書發(fā)生時(shí)間在遞件之前，業(yè)主實(shí)際上尚未收到首期款，按揭中介要求業(yè)主簽收有關(guān)收據(jù)實(shí)屬不妥，業(yè)主完全有理由拒絕有關(guān)請(qǐng)求。按揭中介之所以要求業(yè)主未收首期款就簽收據(jù)，一方面有可能考慮到比較難約到業(yè)主，所以希望一次過(guò)搞掂；另一方面來(lái)自于銀行的壓力。通常業(yè)主交給銀行的首期款收據(jù)為兩份，一份是定金收據(jù)，另一份則是首期款余額收據(jù)(首期款——定金)。銀行一般希望只收取一張首期款收據(jù)，覺得兩張很麻煩，故此按揭中介順應(yīng)銀行的意思，讓業(yè)主一次過(guò)簽收首期款收據(jù)。

　　另外，評(píng)估公司上門評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員必須進(jìn)到單位察看現(xiàn)狀。房屋出租需要協(xié)調(diào)時(shí)間，業(yè)主可協(xié)助與租客說(shuō)明原因。因?yàn)榘唇疑暾?qǐng)一環(huán)扣一環(huán)，評(píng)估公司未出評(píng)估報(bào)告，銀行難以批下有關(guān)按揭申請(qǐng)，業(yè)主收款時(shí)間也要延長(zhǎng)。 (記者 李鳳荷)