年初至今，哈爾濱市樓市一直呈現(xiàn)持續(xù)上漲行情。有關(guān)部門公布的最新數(shù)字顯示，1——10月份，哈爾濱市商品房銷售面積496.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)29.6%。其中，住宅銷售面積450.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.1%，占全部商品房銷售面積的90.8%。

　　地鐵概念、跨江橋概念，哈西客站概念……讓很多市民在購(gòu)房時(shí)有了更多的選擇，其中，群力新區(qū)無(wú)疑是今年樓市中的亮點(diǎn)之一。截至目前，包括天鵝灣、恒盛豪庭、群力第五大道群力觀江國(guó)際在內(nèi)，群力新區(qū)正在開發(fā)建設(shè)或即將開發(fā)建設(shè)的樓盤已有10多個(gè)，兩次土地拍賣，冰城“地王”落戶群力，“地王”紀(jì)錄在不到兩月的時(shí)間就被刷新，這讓更多人的目光聚焦群力。如今，購(gòu)房者到群力買房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)一直在漲，即使有錢，想買到一套比較中意戶型的房子也并不是件容易的事，因?yàn)樵谑蹣潜P只剩下尾盤，或已無(wú)房可售。

　　樓盤熱銷房?jī)r(jià)攀升

　　據(jù)了解，從2007年8月起群力新區(qū)大規(guī)模啟動(dòng)基礎(chǔ)建設(shè)，截至目前，群力新區(qū)東部啟動(dòng)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已粗具規(guī)模，群力大道、城安街等10多條道路竣工通車，春水公園、內(nèi)河公園等部分公園景觀建設(shè)，讓人體會(huì)到了新區(qū)與老城區(qū)的不同，而省文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、大醫(yī)院、名學(xué)校即將在群力“安家”。

　　作為第一家進(jìn)駐群力新區(qū)的開發(fā)企業(yè)———中威集團(tuán)于去年年末在群力安營(yíng)扎寨，位于群力新區(qū)門戶的“天鵝灣”也成為新區(qū)內(nèi)第一個(gè)新建樓盤。日前，記者再次來(lái)到天鵝灣售樓處時(shí)，售樓小姐告訴記者，現(xiàn)在二期只剩下不多的尾盤，三期還沒(méi)有開盤，價(jià)格也沒(méi)有確定。中威集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，天鵝灣二期收盤時(shí)均價(jià)已超過(guò)了6000元/平方米，比一期的房?jī)r(jià)高出了2000元，而小區(qū)內(nèi)位置最好的一棟樓目前的均價(jià)達(dá)到了8000元/平方米，最貴已摸到了10000元/平方米的新高。群力第五大道8月下旬開盤時(shí)均價(jià)在5200多元/平方米，29棟樓、1400套房子僅半個(gè)月時(shí)間，銷售告罄。

　　能買到房就不錯(cuò)了

　　萬(wàn)先生是眾多打算在群力新區(qū)購(gòu)房者的一員。年初近5000元/平方米的房?jī)r(jià)讓他覺得有點(diǎn)高，交了定金又退掉了。可等了半年，房?jī)r(jià)非但沒(méi)降，每平方米反而漲了1000多元，無(wú)形中損失了10多萬(wàn)元，這讓萬(wàn)先生很上火。而張女士是幸運(yùn)的，通過(guò)朋友幫忙，她預(yù)定了一套使用面積70平方米的戶型，首付加貸款共50多萬(wàn)元�；仡^看，張女士說(shuō)，幾個(gè)月的時(shí)間自己至少省了七八萬(wàn)元，裝修錢省出來(lái)了。但有不少人還在手里攥著錢，四處找人，不是為了房?jī)r(jià)打折，主要是希望能訂到一套房子，而這也并不是件容易的事。

　　購(gòu)房主體多為白領(lǐng)

　　到底什么人在群力新區(qū)購(gòu)房？搜房網(wǎng)2009年第四季度哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)展望調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，34.96%的市民都將未來(lái)的安家方向定在了群力新區(qū)。群力某樓盤的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前在群力購(gòu)房者中多是中高收入人群，以改善型購(gòu)房者居多，有的甚至是兩次、三次購(gòu)改善住房；但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在眾多購(gòu)房者中，炒房者的身影頻現(xiàn)。

　　市民孫先生就是一名典型的炒房客，他不僅在群力買了兩套近百平方米的住房，而且在松浦大橋橋頭的松浦·觀江國(guó)際也預(yù)訂了一套房產(chǎn)。孫先生說(shuō)，現(xiàn)在存錢利息很少，炒股又有風(fēng)險(xiǎn)，而作為一種投資，他更看好樓市，“一方面自己住房條件可以得到改善，另一方面，炒房也會(huì)有回報(bào)。”

　　過(guò)高房?jī)r(jià)不利樓市健康發(fā)展

　　房?jī)r(jià)持續(xù)走高，樓盤熱銷，開發(fā)商對(duì)此的解讀為：其一，年初以來(lái)，受眾多利好政策驅(qū)動(dòng)，國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)熱銷，哈市的房?jī)r(jià)也有較大的漲幅。目前，在二環(huán)以內(nèi)很難找到均價(jià)在5000元以內(nèi)的新房，動(dòng)輒每平方米六七千元的價(jià)格，讓很多購(gòu)房者望而卻步，而群力新區(qū)雖在二環(huán)以外，但不是很遠(yuǎn)，且交通也很順暢。

　　其二，得益于群力新區(qū)的地理位置優(yōu)越，“大手筆”規(guī)劃，理念超前、基礎(chǔ)設(shè)施完備。中威集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“天鵝灣”地處群力“門戶”，兆麟小學(xué)就建在小區(qū)內(nèi)，這對(duì)一些希望改善居住條件，又希望能夠?yàn)楹⒆诱乙凰�好學(xué)校的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的吸引力。

　　曾以12億元拍得地塊、一度成為冰城“地王”的高盛投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)滿偉男認(rèn)為，自然環(huán)境好、上風(fēng)上水，空氣清新是群力新區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，而道路等基礎(chǔ)設(shè)施超前，以及“寒地水鄉(xiāng)”的理念則是打動(dòng)他們將“觀江國(guó)際”的品牌移植到群力的重要原因。群力觀江國(guó)際計(jì)劃在群力建28棟高層，可提供三四千套住房。

　　而對(duì)于高房?jī)r(jià)，開發(fā)企業(yè)也表示出一絲擔(dān)憂，因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)并不利于樓市健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士對(duì)群力的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是，整體均價(jià)應(yīng)該在7000元至7300元之間。

　　炒房投資需要謹(jǐn)慎

　　有關(guān)專家分析認(rèn)為，年初以來(lái)，政策利好，增強(qiáng)了居民的購(gòu)房信心，市民購(gòu)房熱情高漲，使部分有條件的家庭選擇今年入市購(gòu)房，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。而“買漲不買跌”的心理左右了部分購(gòu)房者的心態(tài)，“再不買房?jī)r(jià)還會(huì)漲”的暗示，在一定程度上刺激了部分購(gòu)房者急于出手，反過(guò)來(lái)促使房?jī)r(jià)上揚(yáng)。專家認(rèn)為，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最主要的是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力，其次還要考慮現(xiàn)行的政策等多方面因素。而對(duì)于投資炒房客，專家認(rèn)為，從公布的數(shù)字看，哈爾濱市城鎮(zhèn)職工平均工資總水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市，這樣的收入水平是否能支撐飛漲的房?jī)r(jià)？如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，而相關(guān)政策有變，當(dāng)投資炒房者欲變現(xiàn)時(shí)，誰(shuí)來(lái)承接拋過(guò)來(lái)的高價(jià)房，這是投資炒房者在買房前最應(yīng)考慮的問(wèn)題。

　　年初至今，哈爾濱市樓市一直呈現(xiàn)持續(xù)上漲行情。有關(guān)部門公布的最新數(shù)字顯示，1———10月份，哈爾濱市商品房銷售面積496.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)29.6%。其中，住宅銷售面積450.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.1%，占全部商品房銷售面積的90.8%。

　　地鐵概念、跨江橋概念，哈西客站概念……讓很多市民在購(gòu)房時(shí)有了更多的選擇，其中，群力新區(qū)無(wú)疑是今年樓市中的亮點(diǎn)之一。截至目前，包括天鵝灣、恒盛豪庭、群力第五大道群力觀江國(guó)際在內(nèi)，群力新區(qū)正在開發(fā)建設(shè)或即將開發(fā)建設(shè)的樓盤已有10多個(gè)，兩次土地拍賣，冰城“地王”落戶群力，“地王”紀(jì)錄在不到兩月的時(shí)間就被刷新，這讓更多人的目光聚焦群力。如今，購(gòu)房者到群力買房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)一直在漲，即使有錢，想買到一套比較中意戶型的房子也并不是件容易的事，因?yàn)樵谑蹣潜P只剩下尾盤，或已無(wú)房可售。 （哈爾濱日?qǐng)?bào)房產(chǎn)網(wǎng)）