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近幾個月以來,隨著山東省煙臺市各銀行二套房貸的從緊執(zhí)行,如何貸款能夠節(jié)省利息支出成了打算購買二套房的市民最為關心的問題。在二套房貸利率上浮10%的情況下,公積金貸款利率優(yōu)勢更加明顯,對此,業(yè)內(nèi)人士指出,公積金貸款較適用第二套住房,對于有公積金貸款資格的人來說,應該好好加以利用。
二套房選公積金貸款更劃算
“購房者如果第一套房貸選擇商貸,二套房貸用公積金貸款更劃算!惫ど蹄y行個人金融部姜經(jīng)理介紹,如果第一套住房選擇商業(yè)貸款,無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款,此時第二套最好用公積金貸款。
今年下半年以來,煙臺市各商業(yè)銀行收緊第二套房貸,即執(zhí)行首付四成,利率上浮10%,此時,公積金貸款利率的優(yōu)勢更突出。據(jù)市住房公積金管理中心貸款管理科的工作人員介紹,目前,公積金貸款1—5年的年利率為3.33%;6—20年的年利率3.87%;并且,公積金貸款另外一個好處就是沒有二套限制,即公積金貸款還清后,再次購房,仍然會按首付20%、3.87%的利率。
首套房最好選擇商業(yè)貸款
相比商業(yè)貸款,公積金貸款在利率上有著明顯的優(yōu)勢。但是銀行業(yè)內(nèi)人士建議:目前的利率及政策下,首次買房的市民,最好還是慎重考慮是否使用公積金貸款買房。
“選擇公積金貸款的話,第二次貸款只能在貸款全部結清后才能再次申請,而由于貸款的年限往往長達二三十年,所以一般購房者只能享受一次優(yōu)惠。”煙臺市農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理說。他建議,客戶應對購房有所計劃,打算將來購買第二套房的客戶在買一套房時應選擇商業(yè)貸款,因為此時的利率相差不多,當購買第二套房時,使用公積金貸款可以避過現(xiàn)在政策對于二套房的貸款限制,享受較低的貸款利率。
按照去年10月22日頒布的房貸新政,首次購買住房的市民,可以享受個人住房貸款利率的0.7倍。這樣,市民首套房的利率為5.94%×0.7=4.158%,公積金住房貸款五年以上利率為3.87%,相差并不明顯,所以首次購房,特別是將來還有第二套購房意愿的市民最好選擇商業(yè)貸款。(YMG記者 宋曉娜)
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