案例：劉先生近期在白云區(qū)看中一個(gè)樓盤(pán)，但該盤(pán)尚未取得預(yù)售證，未能確定價(jià)格。不過(guò)銷(xiāo)售人員卻要求劉先生先繳納2萬(wàn)元的誠(chéng)意金，并表示正式開(kāi)盤(pán)時(shí)繳納了誠(chéng)意金的客戶可獲額外折扣，不交誠(chéng)意金的則不能參加選房。劉先生擔(dān)心如果開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格覺(jué)得太貴，他不打算買(mǎi)房，到時(shí)誠(chéng)意金能否要得回來(lái)？

　　答：開(kāi)發(fā)商以“誠(chéng)意金登記”的方式銷(xiāo)售商品房涉嫌惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，屬違規(guī)行為。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)、工商行政主管部門(mén)對(duì)不符合條件擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止并依法予以處罰；對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度。如已簽訂相關(guān)協(xié)議，退款應(yīng)通過(guò)協(xié)商或按《合同法》有關(guān)規(guī)定通過(guò)司法途徑解決。

   記者 陳白帆