長達8天的金假期馬上就要開始，對于不少有置業(yè)打算的市民來說，早就開始關(guān)注樓市的信息，準備在長假和家人好好地看房。

　　不過，需要提醒市民的是，雖然這個長假一手樓市熱鬧喧天，有令人眼花繚亂的促銷信息，但二手市場卻也“不甘寂寞”，有大把房源等著大家慢慢去淘。有業(yè)內(nèi)人士表示，“十一黃金周”也是二手市場的成交高峰，因為買家們有足夠的時間慢慢挑選，也有足夠的時間和賣家溝通砍價，最終淘到中意的房子。

　　退股市進樓市追求長線

　　記者近日走訪市區(qū)各大房產(chǎn)中介了解到，近期二手房投資悄然升溫。剛剛買下第一城一套兩房住宅的余先生告訴記者：最近股市波動比較厲害，將來的走向也越來越看不懂，干脆把之前賺到的錢拿出來買房放租，收益穩(wěn)定不說，還有升值空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近有這種想法的投資客不少。

　　余先生今年30多歲，此前主要的投資方式是炒股。不過近期他終于下定決心，把此前在股市中賺到的錢全部拿出來，在悅來南路附近的第一城買了一套78平方米左右的二手兩房單位，打算下周辦完過戶手續(xù)就拿出來放租。

　　“房子不貴，帶裝修才15萬元不到，我打聽了周圍的租賃行情，可以租到800~900元/月，年回報率大概7%，算是相當(dāng)不錯了。想想還是買套房好，風(fēng)險低還不用折騰。這幾年跟著股市上上下下，沒賺到多少錢不說，還特別影響心情和生活。幾年下來，對投資股市我已經(jīng)心有余而力不足，也不想再去研究什么大盤的走向了，就想能安安穩(wěn)穩(wěn)地賺點租金�！庇嘞壬�告訴記者，房子雖然舊了點，但是本來也沒打算自己住，只要出租收益能保證，幾年后賣掉也穩(wěn)賺。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，和其他大量商品不同的是其既有使用價值，也有投資價值和有保值、增值潛力，不但投資風(fēng)險較小，而且有穩(wěn)定的長線回報。

　　“根據(jù)經(jīng)驗來看，股市飛漲之時，投資房地產(chǎn)的會少一些，但是股市情況一旦不妙，就會有一部分資金流入樓市。”中山滿堂紅市場拓展經(jīng)理陳曉華告訴記者。

　　價格夠“筍”是投資關(guān)鍵

　　和余先生有同樣想法的市民不在少數(shù)。記者近日走訪市區(qū)各大房產(chǎn)中介了解到，近期二手房市場投資客增多不少，甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，正是因為大量投資客入市，他們出手的大多是位于市區(qū)，地段較好但是房齡較長、總價較低的房源，因此才拉低了整體二手房的均價。

　　陳曉華說，對于投資客來講，他們很少去關(guān)注房子的新舊、格局、朝向、采光等等，只會關(guān)心價格是不是夠“筍”，長線回報率有多高，未來升值空間大不大。因此，市區(qū)一些地段不錯但價格低廉的舊小區(qū)就成了“香餑餑”。

　　“上個月我們成交最好的就是第一城附近的幾個舊小區(qū)，帶裝修的均價也就2000元/平方米左右，只相當(dāng)于城區(qū)均價的三分之一。對于投資客來說，投資金額不大，負擔(dān)也不重。城區(qū)哪里能找到這么‘筍’的一手房呢？”陳曉華說。

　　二手商鋪投資受熱捧

　　記者了解到，目前不但二手住宅受到熱捧，二手商鋪也令投資客青睞有加。“在房產(chǎn)投資的種類中，商鋪因為具有稀缺性，投資回報率也比較高，因此很受買家青睞。在中山，地段好的商鋪是一位難求的�！标悤匀A介紹說。

　　據(jù)介紹，因為中山繁華商圈有限，鋪位極其稀缺而且價格昂貴，同時，對于只是追求一份長線穩(wěn)定收益的投資客來說，一次性投入太大也并非最佳選擇，因此購買成熟小區(qū)內(nèi)外商鋪的投資客比較多。而在社區(qū)的鋪位中，最受歡迎的集中在60~100平方米之間，不但價格適中，也比較好出租。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒想要購買商鋪的市民注意幾個特別的方面，一是觀察其日常人流量，因為這是短期內(nèi)投資得到回報的基本保證；二是鋪位所在地段未來的規(guī)劃，因為這關(guān)系到中遠期鋪位升值的潛力；三是仔細觀察鋪位的朝向、大小和格局。即使在同一小區(qū)同一地段的鋪位，生意也可能相差很多，這極有可能是鋪位本身存在一些問題，需要買家仔細觀察。

    記者許露露、陸先念