面臨商家必爭(zhēng)的“金九銀十”，很多開(kāi)發(fā)商紛紛拿出多套房源，供消費(fèi)者選擇，更有一些開(kāi)發(fā)商拿出一直“雪藏”的房子，來(lái)緩解這個(gè)時(shí)間段供求不平衡的問(wèn)題。目前，記者從市場(chǎng)上了解到，購(gòu)房者仍然以自住需求為主，改善性需求為輔，投資需求量持平，不同的購(gòu)房觀點(diǎn)之中，依稀地看出理智購(gòu)房背后依然存在的跟風(fēng)以及投機(jī)影子。一直上漲的房?jī)r(jià)與起伏不定的成交量，困惑著購(gòu)房者的“小金庫(kù)”，也使消費(fèi)者發(fā)出這樣疑問(wèn)：房?jī)r(jià)高挺究竟都是誰(shuí)在買(mǎi)房。

　　強(qiáng)烈購(gòu)房欲 時(shí)下是否能出擊

　　從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃的王先生，在城南有一套兩居住宅。但兩口子都在北郊上班，由于工作原因，加上近期正在施工的地鐵二號(hào)線，每天上下班都成了最大的問(wèn)題，經(jīng)常會(huì)打車(chē)，交通費(fèi)成了一筆大的支出，為了工作便利，夫妻倆有了在公司附近買(mǎi)套房的想法。

　　前幾年惠先生家里因舊城改造分配了安置房，又用閑錢(qián)買(mǎi)下鄰居的一套房，簡(jiǎn)單裝修后出租出去分享租金回報(bào)。幾年下來(lái)，發(fā)現(xiàn)竟比銀行利率回報(bào)更高，積攢了不少閑錢(qián)。用他的話說(shuō)，通貨膨脹錢(qián)越放越少不如買(mǎi)房，還是房?jī)r(jià)上漲和租金來(lái)得實(shí)在。

　　從近期踩盤(pán)的情況看，購(gòu)買(mǎi)力需求人群劃分的還是比較清楚的，有的是積攢了多年積蓄，想要一個(gè)適合養(yǎng)老的家，有的是人到中年需要改善居住條件，有的是手有閑錢(qián)想要買(mǎi)房投資，但其實(shí)仔細(xì)分析，最多的還是父母給孩子置辦婚房。

　　婚房是市場(chǎng)一直表現(xiàn)活躍的一股力量，剛性需求的硬性指標(biāo)，使得購(gòu)買(mǎi)人群不能不買(mǎi)房，但是何時(shí)下訂單卻要掌握好火候�！捌鋵�(shí)9月——10月份買(mǎi)房，對(duì)我來(lái)說(shuō)，剛好是巧合，因?yàn)榧以谕獾�，又在西安找了女朋友，工作都在這里，所以，只能在這里安個(gè)家了”在西安工作的金先生如是說(shuō)�；榉啃枨笠恢笔亲顬閺V泛、購(gòu)房愿望最為強(qiáng)烈的剛需群體，面對(duì)今年大幅度上漲的房?jī)r(jià)，想要置辦婚房，就不得不在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)買(mǎi)單了。

　　購(gòu)房計(jì)劃 要從實(shí)際需求出發(fā)

　　最近市場(chǎng)上的促銷(xiāo)方式也是噱頭頻出，花樣不斷。購(gòu)房送車(chē)位、七重大禮連環(huán)獎(jiǎng)、百萬(wàn)購(gòu)房禮金饋業(yè)主等等傳統(tǒng)的促銷(xiāo)方式已經(jīng)不足為奇，為了能進(jìn)一步的扣開(kāi)購(gòu)房者的心門(mén)，更有開(kāi)發(fā)商在房屋面積上做起了文章，100平方米的房子，其中贈(zèng)送10平方米，業(yè)主只掏90平方米的錢(qián)，就能住上100平方米的三房，種種優(yōu)惠“手段”讓購(gòu)房者們想不買(mǎi)都不行。

　　除了有強(qiáng)烈購(gòu)房需求的買(mǎi)房者，市場(chǎng)上持續(xù)觀望的人也不少，有部分購(gòu)房者認(rèn)為，“我是不主張?jiān)诮衲?月——10月份買(mǎi)房的，雖然房源充足，但現(xiàn)場(chǎng)的人多，置業(yè)顧問(wèn)不能一對(duì)一的服務(wù)，買(mǎi)房是大事，可不能草率了事�！背钟杏^望態(tài)度的林先生直接表明自己的購(gòu)房觀點(diǎn)。

　　針對(duì)樓市黃金銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，業(yè)內(nèi)人士唐先生則建議，“在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，消費(fèi)者還是盡早出手好，近階段開(kāi)發(fā)商還是會(huì)提供充足的房源，供給市場(chǎng)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，此期間，會(huì)有一些大的優(yōu)惠措施讓購(gòu)房者得到一些實(shí)惠，但是我們不能盲目出擊買(mǎi)房，一定要從自己的購(gòu)房需求出發(fā)，實(shí)施切實(shí)有效的購(gòu)房計(jì)劃�！�

　　除了買(mǎi)房時(shí)段外，消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題應(yīng)該還是價(jià)格。西安建祥房產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，同一地段，各樓盤(pán)的價(jià)格有時(shí)會(huì)差異很大，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出性價(jià)比最高，又能令自己最滿意的房子。入住后，相關(guān)費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)目，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取的是否合理，配套費(fèi)用的收取是否能夠匹配配套服務(wù)的要求等等，這些都是買(mǎi)房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。所以，不管消費(fèi)者何時(shí)買(mǎi)房，這些基本的“知識(shí)”都是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。

　　記者 劉倩　特約撰稿 李連源