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王小姐:今年5月我通過(guò)中介看中一套房子,并與中介公司簽了“購(gòu)房意向書”,繳納了1萬(wàn)元定金。我當(dāng)時(shí)留了個(gè)心眼,要求中介在“意向書”的最后一條標(biāo)明,如果房子建筑年代與掛牌年代2002年有大于2年的差距,我將對(duì)擬定的總價(jià)提出異議。
隨后,我與房東在中介公司面談中得知,此房實(shí)際建筑年代為1998年。這也意味著,我無(wú)法用首付三成的公積金貸款,這與我當(dāng)初看中這個(gè)房子的想法相差很遠(yuǎn)。于是,我要求房主將價(jià)格再降一些,但對(duì)方執(zhí)意不肯,因此無(wú)法達(dá)成共識(shí)。至此,房主不肯將我已交付的1萬(wàn)元定金退還。
《晨報(bào)地產(chǎn)》:《購(gòu)房意向書》是雙方訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的先決條件,性質(zhì)為預(yù)約合同,是獨(dú)立有效的合同。當(dāng)事人雙方因房屋總價(jià)、房?jī)r(jià)款支付方式、房齡等未能達(dá)成一致,導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果是因房主虛報(bào)房齡,導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的,房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報(bào)房齡等事實(shí),造成當(dāng)事人未能訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。
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