編者按：好的教育、醫(yī)療、交通配套都已成為房產(chǎn)升值的必備條件。面對(duì)即將來(lái)臨的九月新學(xué)年檔期，學(xué)區(qū)房的租售情況現(xiàn)狀如何，有什么新變化？為此，晨報(bào)《房產(chǎn)周刊》特別策劃推出重點(diǎn)學(xué)區(qū)的住宅租售盤點(diǎn)，為家長(zhǎng)們提供置業(yè)指導(dǎo)。

　　買方市場(chǎng)

　　家長(zhǎng)“獵房”不分新舊

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示：目前一些沾著名校“光”的樓盤或小區(qū)，周圍的房?jī)r(jià)要比同等地段的房子高出5%至8%；而如果能夠因購(gòu)房而落戶，并進(jìn)入周邊名校讀書的房源，售價(jià)會(huì)更高，比同等地段房子要高出10%至15%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，目前重點(diǎn)學(xué)校周邊地區(qū)的二手房行情普遍出現(xiàn)家長(zhǎng)為了孩子就讀學(xué)校，不分新舊房源以及綜合性價(jià)比而著急出手的狀況，主要原因也是由于重點(diǎn)學(xué)校周邊的房源極度緊張所致，目前的房源供需比僅在1比4。

　　讀者朱先生是近期為孩子上學(xué)買房的典型家長(zhǎng)代表。據(jù)朱先生介紹，自己的孩子經(jīng)過(guò)多輪考試終于考上了清華附中，眼看要翻開人生很重要的一頁(yè)，作為家長(zhǎng)當(dāng)然會(huì)盡全力為孩子提供舒適、方便的學(xué)習(xí)環(huán)境。為了9月份孩子上學(xué)能夠離家近一些，朱先生早在孩子備考的時(shí)候就著手在中關(guān)村周邊看房，等了近5個(gè)月，終于以單價(jià)為16000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了清楓華景園的一套房子，盡管價(jià)格比自己的預(yù)期高，但他認(rèn)定為了孩子的前途，這類教育投資是值得的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經(jīng)理介紹，目前海淀中關(guān)村、五道口、學(xué)院路等高校林立的地區(qū)幾乎沒(méi)有房屋空置，購(gòu)房的供需比例維持在1比4，無(wú)論是次新商品房還是老舊公房都是家長(zhǎng)們“獵房”的目標(biāo)。早在新學(xué)期開始的前半年，就有很多家長(zhǎng)到門店咨詢房源情況，離學(xué)校近的、小區(qū)有學(xué)校班車的成為家長(zhǎng)們的首選，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)都是第二考慮的問(wèn)題。

　　賣方市場(chǎng)

　　大戶型惜售再現(xiàn)京城

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前為了孩子上學(xué)置業(yè)的家長(zhǎng)們多數(shù)屬于第二次置業(yè)，這一特點(diǎn)也自然形成學(xué)區(qū)周邊的兩居、三居需求旺盛，因?yàn)樵趯W(xué)校附近買房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購(gòu)房方式導(dǎo)致上述戶型極為熱銷，進(jìn)而帶動(dòng)其價(jià)格上漲。

　　汪經(jīng)理介紹，目前幾個(gè)主要教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺，受前期市場(chǎng)波動(dòng)的影響很小。“春節(jié)后部分院校周邊房子的價(jià)格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業(yè)主持房抬價(jià)有了底氣。”汪經(jīng)理說(shuō)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月上半月90平方米以上中大戶型二手房成交量環(huán)比上漲14%，在整體二手房中成交占比上升到14.8%。同時(shí)，由于二手房連續(xù)幾個(gè)月成交火爆造成了相當(dāng)一部分房源被快速消化，而二手房?jī)r(jià)的反彈和上漲，讓相當(dāng)一部分業(yè)主開始惜售。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，知名院校周邊房產(chǎn)正逐漸成為家長(zhǎng)們眼中的香餑餑，且不去評(píng)判為了孩子的前途花重金買房的做法是否合適，家長(zhǎng)們望子成龍的心愿是可以理解的。因知名學(xué)校周邊的房子普遍價(jià)格變化快且房源少，故建議如打算在院校周邊買房的家長(zhǎng)們，看到合適的房子及時(shí)出手，把握機(jī)會(huì)，避免錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　四大典型片區(qū)全掃描

　　人大

　　地區(qū)內(nèi)有地鐵10號(hào)線海淀黃莊站，同時(shí)又擁有數(shù)十條公交車環(huán)繞三環(huán)，交通非常便利。周邊配套有當(dāng)代商城、新中關(guān)購(gòu)物商場(chǎng)、海淀劇院、海淀醫(yī)院及各式餐飲，生活便利性強(qiáng)。此外，人大地區(qū)毗鄰中關(guān)村電子城，極大帶動(dòng)了該地區(qū)的人氣。

　　學(xué)院路

　　臨近地鐵10號(hào)線北土城站，學(xué)院路地區(qū)的商務(wù)氛圍相對(duì)較弱，其主打?qū)W院派風(fēng)格，片區(qū)內(nèi)以眾多林立的高校為特色，以北航、北影、北郵、政法、北京師范大學(xué)等重點(diǎn)院校為集合形成了獨(dú)特的、學(xué)院氣息濃厚的居住生活圈。

　　學(xué)清路

　　學(xué)清路地區(qū)與學(xué)院路風(fēng)格相似，聚集了清華、北大、林大、礦大等重點(diǎn)院校，是教師為工作需要，或家長(zhǎng)為子女上學(xué)而購(gòu)房的首選地區(qū)之一。此外，學(xué)清路地區(qū)的另一特色是臨近頤和園、圓明園等著名皇家園林，使該地區(qū)的生活舒適性較高，因而房?jī)r(jià)一直居高不下。

　　五道口

　　緊鄰地鐵13號(hào)線，配套設(shè)施齊全，餐飲、娛樂(lè)、大型寫字樓聚集。周邊有易初蓮花超市、麥當(dāng)勞、肯德基、五道口電影院、五道口服裝市場(chǎng)、搜狐大廈等，是集購(gòu)物、餐飲、學(xué)習(xí)、辦公于一體的綜合性地區(qū)。

　　相關(guān)鏈接

　　高校學(xué)生成學(xué)區(qū)房租賃主力軍

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近三個(gè)月來(lái)，上地地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲6.3%，五道口地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲4.2%，學(xué)院路地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲2.6%。除了家長(zhǎng)們使出渾身解數(shù)想在學(xué)校邊上買房、租房外，部分大學(xué)生尋租則成為支撐高校周邊租賃市場(chǎng)的主力軍。近幾年，大學(xué)生結(jié)伴在校外租房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，有的為了找工作方便而租房，有的為了不受校園規(guī)定的束縛而租房，學(xué)生租房帶動(dòng)高校周邊房產(chǎn)租賃行情的持續(xù)旺盛。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)

　　2009年8月熱點(diǎn)知名院校周邊樓盤參考價(jià)格

　　熱點(diǎn)區(qū)域 知名院校 主要樓盤或小區(qū) 二手房參考價(jià)格 租金水平 裝修水平

　　人大 人民大學(xué)、人大附中 鳳園里、大河莊苑、紫金莊園 14000至16000 一居：2000 中等裝修

　　二居：3200

　　三居：5500

　　學(xué)清路 中關(guān)村二小、101中學(xué) 上地東里、上地西里、上地佳園 15000至16000 一居：1800 中等裝修

　　二居：2600

　　三居：4500

　　學(xué)院路 北航、北郵、電影學(xué)院、科大 錦秋知春、富潤(rùn)家園、逸成東苑 16000至17000 一居：2000 中等裝修 二居：3000

　　三居：5200

　　五道口 清華、北大、語(yǔ)言學(xué)院 華清嘉園、文成杰座、東升園 16000至18000 一居：2200 中等裝修

　　二居：3000

　　三居：6000

　　(元/平方米)

　　(元/月*套)

　　制表/耿爭(zhēng) (王麗婭)