前不久我市某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，在眾多的購(gòu)房者中，一位準(zhǔn)房主居然是一名兩三歲的娃娃。原來(lái)，這套房屋是父母以孩子的名義購(gòu)置的。

　　近年來(lái)，這樣的“娃娃房主”頻頻出現(xiàn)。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心昨日提醒市民，以“娃娃”的名義買(mǎi)房，當(dāng)心買(mǎi)時(shí)容易處置難，很可能得不償失，建議父母?jìng)儥?quán)衡利弊，慎重決定。

　　多心

　　有的想避稅有的想上學(xué)

　　一直以來(lái)，以未成年子女名義購(gòu)房的現(xiàn)象并不在少數(shù)。很多家長(zhǎng)將房產(chǎn)辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學(xué)生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　王女士的兒子今年5歲，為了讓孩子有一個(gè)更好的就學(xué)條件，王女士夫婦在中山公園附近某樓盤(pán)看中了一套100多萬(wàn)的商品房并考慮用兒子的名字登記。

　　“現(xiàn)在經(jīng)常都接待專(zhuān)門(mén)為孩子買(mǎi)房子的家長(zhǎng)，和以往不同的是，現(xiàn)在給小孩子買(mǎi)房子的家長(zhǎng)越來(lái)越多了�！币粯潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)道。

　　“用小孩的身份證購(gòu)買(mǎi)房子，最近越來(lái)越多了�！睂�(duì)于“娃娃房主”的出現(xiàn)，市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心的工作人員分析道，導(dǎo)致“娃娃”們紛紛購(gòu)房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因大致有幾種：擔(dān)心將來(lái)會(huì)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，以規(guī)避稅收為目的；把房產(chǎn)登記在子女名下，以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避債務(wù)為目的；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購(gòu)房后可以將戶籍遷至該住所；用夫妻雙方共同后代的名義購(gòu)房，避免日后兩人感情不和引起財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議等。

　　鬧心

　　中途出售抵押麻煩多多

　　不過(guò)，對(duì)于“娃娃”買(mǎi)房后可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)，許多家長(zhǎng)就不太了解了。

　　根據(jù)法律規(guī)定，通常未成年人沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房，如果父母買(mǎi)了房子并署自己兒女的名字，被視為一種贈(zèng)與行為，孩子在法律上已經(jīng)成為房產(chǎn)的權(quán)屬人。父母就只能充當(dāng)監(jiān)護(hù)人的角色，如果監(jiān)護(hù)人要在子女未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會(huì)相當(dāng)困難。

　　從讓孩子當(dāng)業(yè)主，到其成年為止，往往有若干年的時(shí)間。這期間，父母可能想把房子置換成大房，或者手頭緊缺，想將房子抵押或賣(mài)掉，辦理的程序更是麻煩。

　　工作人員表示，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，其房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要花錢(qián)治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢(qián)不夠等。父母出售、抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)必須全部用于撫養(yǎng)未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　“然而，認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能�！惫ぷ魅藛T解釋道，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要出售或抵押未成年人名下的房產(chǎn)，一律須提供其法定監(jiān)護(hù)人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權(quán)益的聲明公證，否則，房產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　同時(shí)，由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒(méi)有償還貸款的能力，如果房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方僅僅是未成年人一人，目前我市銀行不接受按揭申請(qǐng)，買(mǎi)房通常得一次性付清全部購(gòu)房款。

　　擔(dān)心

　　一旦離婚房產(chǎn)難處置

　　“房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人是孩子，而實(shí)際上出資買(mǎi)房的人是其父母�！惫ぷ魅藛T表示，從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)父母離婚時(shí)，夫妻任何一方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

　　由于父母對(duì)子女的監(jiān)護(hù)責(zé)任既是法定權(quán)利也是法定義務(wù)，除非監(jiān)護(hù)人因不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益被法院撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人資格外，任何人無(wú)權(quán)剝奪監(jiān)護(hù)人的資格。因此，即便父母離婚，孩子撫養(yǎng)權(quán)歸其中一方，需要轉(zhuǎn)讓或抵押孩子名下房產(chǎn)時(shí)，父母雙方也照樣必須都作出不損害未成年人合法權(quán)益的聲明公證。實(shí)踐中，常有因兩方感情破裂無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，缺少聲明公證書(shū)辦不成轉(zhuǎn)讓、抵押的情況出現(xiàn)。

　　此外，以非婚生未成年人名義辦產(chǎn)權(quán)，日后處置房產(chǎn)時(shí)同樣會(huì)遇到難以提供父母雙方監(jiān)護(hù)人聲明公證書(shū)的問(wèn)題。不少孩子的父親或母親早已與對(duì)方失去聯(lián)系，根本無(wú)法辦理公證。

　　那么，對(duì)于這些從小就擁有房產(chǎn)的孩子們的成長(zhǎng)又會(huì)帶來(lái)什么呢？法律界人士表示，孩子一旦在心智尚未成熟的年齡階段輕而易舉地成為房產(chǎn)業(yè)主，對(duì)其成長(zhǎng)道路上的心理狀態(tài)無(wú)疑會(huì)造成一定的影響。孩子的人生觀受到坐享其成、不勞而獲思想的誤導(dǎo)，生活作風(fēng)恐會(huì)逐漸變得懶散；年幼的孩子之間常常會(huì)互相攀比，易過(guò)早地誘發(fā)未成年人的虛榮心理；孩子喪失了現(xiàn)實(shí)生活的壓力和目標(biāo)，恐會(huì)無(wú)心學(xué)業(yè)甚至磨滅了奮斗進(jìn)取的精神。