買家觀望盼樓價(jià)跌，業(yè)主巋然不動(dòng)，中介主推證滿五年的盤源

　　從2005年以來(lái)，營(yíng)業(yè)稅多次出現(xiàn)變動(dòng)。去年政府為扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出有效期僅為一年的營(yíng)業(yè)稅減免措施，2009年二手樓市立即應(yīng)聲而漲，量?jī)r(jià)齊升。2010年1月1日起，營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，買賣雙方和中介人員如何看待樓價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅？文/圖：記者李鳳荷

　　證滿五年的業(yè)主：議價(jià)能力大增仿如“皇帝”

　　對(duì)于芳村業(yè)主張先生來(lái)說(shuō)，12月是一個(gè)“先苦有甜”的月份，月初放盤時(shí)一周都沒有中介帶客上門，后經(jīng)記者幫他打聽，原來(lái)是因中介忙著消化那些稅費(fèi)變動(dòng)影響大的盤源，老盤才會(huì)“沒人騷”。12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，當(dāng)晚張先生就接到中介的電話，稱一位客戶之前嫌他的房子樓齡長(zhǎng)，現(xiàn)在該客戶則是看中張先生的物業(yè)證滿5年，希望以48萬(wàn)元一次性付款買下該房屋。張先生一直堅(jiān)持成交價(jià)為50萬(wàn)元，因此他也不急著成交。果不其然，幾天后，有經(jīng)紀(jì)打電話給他，說(shuō)有客人愿意以50萬(wàn)元買下他的房子。但他還要看看付款方式等細(xì)節(jié)再考慮。

　　滿堂紅麗江分店區(qū)葉朗表示，像張先生這類的證滿5年的業(yè)主的確有“皇帝”的感覺，麗江花園放盤的房子里10套約有兩三套是證滿5年的。業(yè)主可能是一手業(yè)主或是2003年、2004年入市的二手業(yè)主，他們的房子已積累豐厚利潤(rùn)，房子可賣可不賣。至于證未滿5年的業(yè)主，心態(tài)可能比“皇帝”要弱一點(diǎn)，但便宜的幅度也不多，畢竟明年地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線就要開通，麗江有地鐵的利好，業(yè)主對(duì)前景看好。

　　買家：希望樓價(jià)能降一降

　　家住鳳凰城別墅的梁先生從10月份開始看樓，想以較理想的價(jià)位買入幾套市中心小戶型單位作長(zhǎng)期投資。他看了珠江新城星匯園兩房單位，發(fā)現(xiàn)出租回報(bào)率非常低，當(dāng)即決定先看看。梁先生說(shuō)，他幾年前在蘿崗區(qū)低價(jià)買入多套物業(yè)，這幾年出租回報(bào)非常好，投資已回本。他認(rèn)為，市中心回報(bào)率不高，但保值性高，于是他只鎖定高保值的東風(fēng)東路東風(fēng)廣場(chǎng)、天河北芳草園和伊頓18，除此之外他不會(huì)考慮。

　　陳小姐是置換型的購(gòu)房者，從2008年底看到2009年底，房?jī)r(jià)漲得讓她“心驚肉跳”。她覺得現(xiàn)在已不需要考慮有沒有5.5%營(yíng)業(yè)稅這個(gè)因素，而是樓價(jià)實(shí)在太高。最近，陳小姐也繼續(xù)在看房，但樓價(jià)高企，白云區(qū)一手房和東山電梯樓二手價(jià)格相距不遠(yuǎn)，她認(rèn)為現(xiàn)在可看的盤源不多，很難選到心水房。

　　中介：稅費(fèi)不是影響樓價(jià)決定因素

　　中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，2006年以來(lái)二手房轉(zhuǎn)讓照樣要征收營(yíng)業(yè)稅5.5%，明年?duì)I業(yè)稅征免由2年恢復(fù)到5年，無(wú)論稅費(fèi)如何變動(dòng)，中介生意依然照做。

　　滿堂紅歐葉朗也認(rèn)為，房貸利率七折是中介經(jīng)紀(jì)最關(guān)心的一項(xiàng)政策，現(xiàn)在這項(xiàng)政策得以延續(xù)，按揭購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。他表示，從目前門店的咨詢來(lái)看，看樓的人沒有減少，只不過(guò)客戶都表示要看看再?zèng)Q定，沒有過(guò)往那么“爽脆”。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，雖然稅費(fèi)征收是影響樓價(jià)的關(guān)鍵因素之一，但決定樓價(jià)走向則依然取決于多方面因素共同作用。除稅費(fèi)外，也取決于市場(chǎng)需求及買賣雙方對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期，因此無(wú)論證是否滿5年的物業(yè)，價(jià)格方面依舊沒有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的情況。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖的情況下，不少買家出于防通脹預(yù)期而購(gòu)房的情況也比較明顯。