房地產(chǎn)研究機構正逐步發(fā)掘外來投資客拉高上海房價的證據(jù)。

　　上海信義房屋最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年上海共成交總價在1000萬元以上的二手頂級豪宅770套，成交面積達242278.3平方米，成交總金額118.81億元，平均成交價4.9萬元/平方米，創(chuàng)歷史最高峰。

　　在上述購買千萬豪宅的購房者中，擁有上海戶籍的僅占10%。在外省市購房者中，72%是36～55歲的企業(yè)家，另有27%的購房者是30歲以下。非上海戶籍的內(nèi)地購房人群數(shù)量，達到318人，占39%，港澳臺購房者占16%，另外的23%購房者是外籍人士，另有10%具體來源不詳。

　　信義房屋的報告還顯示，上海房價11月份的高漲，或與非本地投資者大量購買豪宅有關。佑威樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價11月份達到了1.87萬元/平方米的歷史高位，同比增幅1成多。同期上海二手豪宅成交量創(chuàng)今年以來新高，達到166套，和前兩個月豪宅總成交套數(shù)接近。

　　佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月17日，上�？們r千萬以上豪宅成交了2271套，占到了全市商品住宅總成交量的4.59%，均價達53169元/平方米。在豪宅市場的帶動下，上海商品住宅成交均價由一季度的13360元/平方米，上漲至下半年的17810元/平方米。