上周三，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了房地產(chǎn)政策新動(dòng)向，即個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征實(shí)現(xiàn)由2年恢復(fù)至5年，其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施。

　　在一片猜測(cè)期待之中，這個(gè)政策可謂擲地有聲，對(duì)二手樓市甚至一手樓市的影響都不可小視。

　　政策定向后的首個(gè)周末，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大家預(yù)想中火爆的趕“末班車(chē)”的現(xiàn)象。如果要說(shuō)有，也只是部分買(mǎi)家前段時(shí)間已經(jīng)陸續(xù)辦理了部分手續(xù)、周末加緊去房管局遞件的行為。買(mǎi)家們說(shuō)“心中早就有數(shù)，要有合適價(jià)格的才會(huì)成交，不會(huì)因?yàn)橼s而去買(mǎi)樓”。

　　地鋪現(xiàn)場(chǎng)：

　　比較正常 但多了咨詢(xún)者

　　營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者在天河、越秀和金沙洲等二手成交活躍的路段走訪，結(jié)果發(fā)現(xiàn)幾乎每個(gè)中介地鋪的表現(xiàn)都和平時(shí)沒(méi)有兩樣。有經(jīng)紀(jì)則介紹，“周末多了些路過(guò)的咨詢(xún)政策的人”。

　　上午10時(shí)20分，金沙洲中海金沙灣和金域藍(lán)灣社區(qū)中的中介地鋪大都比較冷清，經(jīng)紀(jì)們要不在店里聊天，要不就出來(lái)舒活筋骨；中午前后，梅東路中介一條街、天河南小區(qū)、石牌東生活區(qū)等地鋪，一樣是門(mén)前清凈。當(dāng)然，偶爾也能看到地鋪門(mén)前有一兩個(gè)人和經(jīng)紀(jì)在聊天，不過(guò)經(jīng)紀(jì)們說(shuō)“都是過(guò)來(lái)咨詢(xún)政策的街坊”。

　　看來(lái)，選擇在該周末看樓、買(mǎi)樓的人并不多見(jiàn)。梅東路金發(fā)物業(yè)一位經(jīng)紀(jì)告訴記者：現(xiàn)在的二手樓價(jià)一天一個(gè)樣，看樓者覺(jué)得越來(lái)越接受不了；同時(shí)，這一帶好的物業(yè)很少被放售，導(dǎo)致成交不多�！敖鹕碁硟�(nèi)合富置業(yè)一位經(jīng)紀(jì)介紹：“周末看樓的人不多，倒是業(yè)主經(jīng)過(guò)時(shí)會(huì)順便來(lái)了解一下政策問(wèn)題。放盤(pán)量也沒(méi)有明顯變化。”

　　平穩(wěn)原因：

　　政策效應(yīng)被提前消化

　　周末市場(chǎng)的平穩(wěn)，主要源自于營(yíng)業(yè)稅政策效應(yīng)被提前消化。在滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等大行的宣傳中，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的消息早在兩三個(gè)月前就開(kāi)始對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行了提醒。也正因此，各行的成交量從10月份開(kāi)始就出現(xiàn)爆增現(xiàn)象。而在政策出街后，市場(chǎng)放盤(pán)量并無(wú)增加。

　　滿(mǎn)堂紅相關(guān)人士介紹，從11月該行成交走勢(shì)來(lái)看，“末班車(chē)效應(yīng)”的作用在月初和月中最為明顯，整個(gè)11月的成交量比10月份增加了15%左右；合富置業(yè)方面，11月份該行的成交量一樣比10月份增加了一成多；力強(qiáng)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也表示，11月下旬開(kāi)始，成交就開(kāi)始加速，比平時(shí)多了2-3成，成交率達(dá)百分百；其余地鋪如金發(fā)物業(yè)、新隆基地產(chǎn)、裕豐地產(chǎn)等的經(jīng)紀(jì)也都說(shuō)自己的業(yè)務(wù)量從11月份至今有明顯增加。房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，11月份二手住宅成交量高達(dá)96.91萬(wàn)平方米，比一手住宅成交還高出19.61萬(wàn)平方米。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，今年上半年開(kāi)始，二手樓市價(jià)量齊升，“目前廣州二手樓市中出證未滿(mǎn)2年的盤(pán)源占33%，2-5年的占31%，受影響的兩者相加接近放盤(pán)總量的七成”，看來(lái)，10月中旬以來(lái)二手成交量的爆增，有其產(chǎn)生的根源。

　　 記者 陳玉霞