各大銀行二套房貸優(yōu)惠政策已取消或即將取消的風(fēng)聲理論上說是為商家創(chuàng)造了新商機，上周末確實也有商家因此推出促銷活動。不過就老城區(qū)、金沙洲和花都一些樓盤情況看，很多買家對這種“誘惑”并不受落，在他們看來，他們決定購買的主要因素還是樓價，又或者是好產(chǎn)品的吸引力，而非“為獲得二套房優(yōu)惠而沖動入市”。

　　有商家順勢促銷尾貨

　　到年底現(xiàn)在只剩一個多月了，而二套房貸的優(yōu)惠政策又即將截止，上述因素對商家而言都是商機，于是，有商家已開始啟動年底的促銷計劃，希望趁勢加速成交；有的商家則巋然不動，“一于讓買家急去吧”。

　　上周末，金沙洲中海金沙灣西堤推售了B6、B7兩棟部分保留的中心園景單位，一些單位為了配合年底促銷以“8字頭”的低價清貨。樓盤相關(guān)人士表示，二套房貸的優(yōu)惠政策正在收緊，馬上就到11月中旬了，此時應(yīng)該是買家入市的時機，與往年一樣，他們順勢啟動了年底促銷計劃。

　　老城區(qū)的洋房項目仍舊按兵不動。東山片區(qū)某盤目前仍在進(jìn)行樣板房裝修，看樓者要主動提前交納誠意金，商家卻堅持“留下聯(lián)系方式，我們另行通知”，一副不愁賣的姿態(tài)。在該樓盤的操盤手看來，在這區(qū)域正處于斷貨期，“假如大家真的想趕在年底置業(yè)，那我們的貨就更加不夠賣了”�；ǘ紖^(qū)山前大道的別墅項目一樣“我自巋然不動”，廣州桃花源相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們的客戶群體只是頂級圈層的那一小群，樓盤一直在低調(diào)銷售�！�

　　買家更在意高位價格

　　二套房貸收緊的風(fēng)聲一直都在吹，盡管有些銀行已經(jīng)開始適當(dāng)收緊，但這對老城區(qū)和花都別墅的買家而言并無多大影響。老城區(qū)西部一個樓盤的操盤手坦言：“我們會向客戶強調(diào)房貸優(yōu)惠將收緊的信息以引導(dǎo)成交，但現(xiàn)在大家都比較理性，他們會先考慮價格問題，到目前為止，二套房貸將收緊這個‘利誘’的功效還不是很明顯。”

　　今年以來，廣州樓價一路攀升，至今已達(dá)年內(nèi)的最高點，有購房意向的看樓者首先考慮價格問題也在情理之中。幾位想在年底入市的朋友向記者打聽目前行情，在聽了相關(guān)樓盤報價和二套房貸政策的消息后都說：“樓價變得那么高，政策再怎么催也沒用，關(guān)鍵問題是我們買不起啊。”在他們看來，每平方米七八千元已經(jīng)是其承受的底線了。

　　還有一批買家正通過尋找各種關(guān)系想買到東山的一手樓。他們表現(xiàn)比較急迫，但這并非與二套房貸收緊有關(guān)。一位意向買家告訴記者：“這里難得有新樓賣，我現(xiàn)在是擔(dān)心買不到房，只要能買到一套，多少錢都沒關(guān)系。”年底，老城區(qū)新貨相對不足，部分板塊甚至將出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，買家們擔(dān)心明年樓價繼續(xù)上升而趕在此時入市，就令市場的供求關(guān)系更為緊張了。

　　文/記者　陳玉霞