開發(fā)商降價打折遭退房 7月或現(xiàn)大幅降價樓盤

　　進(jìn)入6月份，隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，深圳、北京、上海三個一線城市的房地產(chǎn)項目也開始相繼出現(xiàn)較大幅度的打折風(fēng)潮。先是6月8日綠地集團(tuán)宣布旗下所以項目進(jìn)行為期一個月的優(yōu)惠活動，緊接著兆佳業(yè)、萬科等在深圳開始推出7折以下的特價房源，北京更是有80余個項目在6月份進(jìn)行打折促銷的活動，其中最大折扣已經(jīng)達(dá)到82折。而近日，萬科在上海新推出的三個項目公布了實際售價，結(jié)果這個價格與樓市新政前萬科預(yù)報價相比下降近20%。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就認(rèn)為，國內(nèi)龍頭萬科的降價將對房價指數(shù)和整體市場產(chǎn)生影響。多位業(yè)內(nèi)人士也表示，房屋價格下降在近期已經(jīng)是不可扭轉(zhuǎn)的事情了，今后將會有更多的樓盤打折，大規(guī)模降價將會出現(xiàn)。

　　萬科上海新盤低價出售

　　綠地京城首盤遭遇退房

　　據(jù)了解，此次萬科在上海推出的三個新項目分別是萬科第五園、城花新園和花園小城。其中萬科第五園屬首次開盤，31套180-190平方米聯(lián)排別墅的預(yù)報價為3.7萬元/平方米以上，實際開盤均價為3.2萬元/平方米；城花新園項目6月19日開盤，推出48套精裝公寓，預(yù)報價為2.8萬-3萬元/平方米，實際開盤價2.4萬元/平方米；花園小城6月19日開盤，推出76套精裝三房，預(yù)報價為1.8萬-2萬元/平方米，開盤價為1.5萬元/平方米。

　　而這也意味著與之前的預(yù)報價相比，上海萬科的新盤價格平均下降了近20%。此外，從開盤情況看，開發(fā)商的降價行為也得到消費者響應(yīng)。如萬科第五園的認(rèn)購率達(dá)到100%；城花新園開盤之后即有逾八成的認(rèn)購率；萬科花園小城則達(dá)到了七成。而這也使得萬科上周末額開盤認(rèn)購總金額接近4億元，占到上周上海全市總開盤認(rèn)購金額的2成以上。

　　不過也不是所有房企都像萬科這樣，打折過后就能得到消費者積極的認(rèn)可。例如國內(nèi)另一個房產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)，這幾日就深陷其在北京首個樓盤的退房事件中。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，于4月28日開盤的北京綠地中央廣場·新里西斯萊公館從5月1日開始就陸續(xù)出現(xiàn)了退房記錄，截止到6月21日，已經(jīng)有11條退房記錄。

　　而該項目是上海綠地在北京的“開山之作”，綠地采取了低價開盤的策略，其售價為1.85萬元/平方米左右，比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右。之所以還出現(xiàn)退房事件，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能與綠地集團(tuán)6月初推出的降價活動有關(guān)。而其旗下項目最多的折扣也確實達(dá)到了7.8折。雖然綠地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了這一說法，表示是由于購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的退簽，但是業(yè)內(nèi)許多人士對此均表示質(zhì)疑。

　　并且，隨著北京市配套“國十條”出臺的房產(chǎn)新政明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，導(dǎo)致許多購房者的貸款出現(xiàn)了問題。而這也很可能在一定程度上造成退房事件的發(fā)生。

　　更有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綠城遭遇退房并不是一個單獨的事件。畢竟現(xiàn)在所有的項目都面臨著降價的壓力，再加上貸款政策的趨緊，2008年出現(xiàn)的退房潮情況很可能再次發(fā)生。

　　居民預(yù)期房價下跌

　　7月或現(xiàn)大幅降價房源

　　6月24日上午，央行營業(yè)管理部公布了2010年二季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查，結(jié)果顯示： 居民對未來一年房價的下跌預(yù)期大幅上升，一年來首次超過上漲預(yù)期。而居民預(yù)期下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。

　　調(diào)查顯示，本季，認(rèn)為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點；認(rèn)為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個百分點。居民預(yù)期房價下跌的占比超過預(yù)期上漲的占比，這是一年來的首次。此外，居民對下季度房價下跌預(yù)期更加強(qiáng)烈。預(yù)期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預(yù)期未來一年房價下跌的比例高6.5個百分點。

　　而這種濃重觀望情緒和對未來房價走勢的低估也充分顯示在了6月上旬北京的樓市成交量上。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)監(jiān)控就顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個項目出現(xiàn)“零成交”，其中包括5月份新增預(yù)售證的4個項目。

　　此外，盡管開發(fā)商不斷推出打折促銷等手段，但是在房屋的成交均價上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現(xiàn)下滑。其中，朝陽區(qū)首城國際中心房價每平方米下調(diào)5729元，除此之外大部分項目的降價都是雷聲大雨點小。

　　而這也表明，在居民對未來一年房價下跌預(yù)期大幅上升的情況下，較小的折扣將很難打動購房者出手，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒就表示，按照樓市慣例，房價折扣在95折以上，只能說是優(yōu)惠，而不能說是打折，真正的打折，是95折以下開始的。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場觀望氣氛濃厚時，最怕的就是頻繁試探性的小幅度降價，陰跌的房價會令買方在買漲不買跌的慣性思維下越發(fā)觀望。而這次萬科一次性降價20%所取得的銷售成績也很可能刺激其他房企采取類似的折扣方式，一步到位的降價策略可能在7月份大量出現(xiàn)。本報記者 王 崢