中新社北京6月22日電 題：北京樓盤現(xiàn)零成交 未來或涌降價潮

　　中新社記者 于立霄

　　隨著政府樓市調(diào)控嚴(yán)厲措施的落實，大量投資、投機性購房撤離市場，購房者觀望氣氛濃厚，市場成交量直線下滑，導(dǎo)致6月出現(xiàn)罕見的零成交現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是房價下跌的重要信號，預(yù)示著大規(guī)模降價趨勢在所難免。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布，6月北京共有8個商品住宅新項目入市銷售，每平米以最高3.7萬元、最低2.2萬元的價格開盤。但是，截至6月21日，在新取得預(yù)售許可證的樓盤中，有5個出現(xiàn)了零成交，樓市慘淡陷入了從未有過的尷尬。

　　零成交不僅發(fā)生在北京，也發(fā)生在上海。在網(wǎng)上搜索，全國70個大中城市中，5月份，有近30個城市出現(xiàn)零成交。進(jìn)入6月份，零成交的城市又增加了許多，零成交的樓盤更是鋪天蓋地，大面積的零成交預(yù)示著市場逼近開發(fā)商的容忍底線。

　　針對此現(xiàn)象中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀接受中新社記者采訪時表示，零成交只是市場的正常反應(yīng)。這充分說明了，依靠壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的市場是不可能長久的，一個理性與健康的市場才是中國社會的需要。

　　牛刀分析認(rèn)為，現(xiàn)在出現(xiàn)的零成交已經(jīng)釋放了一種強烈的信號，實力再強的開發(fā)商也不可能撐得下去，房價降價潮一觸即發(fā)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月前20天，北京商品住宅期房簽約套數(shù)、簽約面積環(huán)比分別降41%和35%。不僅商品房成交走勢低迷，二手房價也已出現(xiàn)明顯下滑，通州部分樓盤下調(diào)幅度超過三成。

　　京城75個樓盤也開始打折暗降，打折促銷的力度并不大，最低在九折以內(nèi)。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱，無論是明降還是暗降，將會有更多的樓盤打折，從而形成傳導(dǎo)效應(yīng)，大規(guī)模降價的趨勢將會出現(xiàn)，而前期漲得多的降得也多。

　　陳云峰說，現(xiàn)在購房者對房價繼續(xù)下跌的預(yù)期明顯，開發(fā)商只有真正降價，房子才能賣出去。更何況開發(fā)商維持資金鏈的主要渠道是銷售回款。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入調(diào)整期，從新政執(zhí)行情況來看，調(diào)控措施不可能有松動的跡象。

　　牛刀也表達(dá)了同樣的觀點。他說，中國房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型，未來的住宅市場將極盡所能恢復(fù)居住的功能，徹底將樓市炒家逼出市場。這不是短期的目標(biāo)，房價下調(diào)是長期的，持續(xù)的時間將有可能是10年、20年，幻想著調(diào)整政策結(jié)束，房價又會暴漲是不切實際的，也是根本不可能的。完