昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份全國房價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京房價同比上漲11.2%，環(huán)比下跌0.5%。具體來看，南京新建商品住宅同比漲14%，環(huán)比下跌0.1%；二手房同比上漲8.9%，環(huán)比下跌1.2%。這也是16個月以來，南京房價首次出現(xiàn)下調(diào)趨勢。

　　有關(guān)人士分析，4月15日樓市新政出臺已近2月，南京樓市成交量明顯萎縮，量變積累到一定程度后必將出現(xiàn)價變，因此，在成交步步下滑的情況下，房價下跌已是大勢所趨。

　　記者了解到，當(dāng)前南京新房和二手房的價格變化依然不太明顯，但部分樓盤和部分區(qū)域的房價的確已在醞釀變局。5月河西奧體開盤的和府奧園，以最低每平方米1.5萬多元的價格，打破了河西全線奔2萬的高價堅冰。隨后開盤的五礦御江金城，最低房價也為1.5萬元左右，比預(yù)期要低出不少，使得奧體房價進(jìn)一步松動。而近期該區(qū)域一家即將上市的央企樓盤，盡管地價高達(dá)7000多元一個平方米，也傳出了會定出接近市場需求的“平易”價格。

　　相較新建商品住宅，南京二手房的“跌勢”更為明顯。5月以來，南京一些區(qū)域的二手房掛牌價已有下降，成交價隨之也有下跌，來自當(dāng)?shù)囟�手房公司的統(tǒng)計顯示，5月二手房成交均價環(huán)比跌幅超過了3%。其中，江北地區(qū)二手房價格變動最為明顯。昨日來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的最新統(tǒng)計顯示，6月1日-8日，該區(qū)域二手房掛牌均價相比4月中旬的9612元/平方米下降近兩成，目前為7855元/平方米，其中三成房源的掛牌價跌破7000元/平方米。

　　市場人士稱，越是之前房價漲幅越快的區(qū)域，下跌時也越會充當(dāng)“急先鋒”，而江北和河西就是這樣的代表。事實上，房價下調(diào)得越快，成交也越多，河西和府奧園開盤當(dāng)天就賣出了200多套，五礦御江金城一上市就收獲了約3億元進(jìn)賬；二手房市場亦是，當(dāng)前的成交明顯集中在降價房源上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家實施此輪宏觀調(diào)控的目的很明確，就是要遏制投機性需求，降低房價。調(diào)控的手段也很直接，即提高二套房貸門檻和按揭成本，壓低利潤空間。在此背景下，房價飛漲已無可能。昨天更有消息傳來，住建部正在進(jìn)行一場全國性的房價調(diào)研活動，摸底“新國十條”的調(diào)控效果，其中“看地方政府有沒有動真格去整頓房地產(chǎn)市場”是一個主要內(nèi)容�？梢姡�監(jiān)管層下了決心“整治”房價畸漲。

　　有關(guān)人士表示，當(dāng)前房價回落的趨勢是明顯的，而這才僅僅是一個開始。 (汪曉霞)