北京房價連續(xù)13個月的漲勢終于在嚴(yán)厲的樓市新政下止步。昨天，國家統(tǒng)計局公布1至5月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，5月份北京房價雖然同比上漲14.3%，但環(huán)比出現(xiàn)0.1%的下滑，成為全國70個大中城市中，房價環(huán)比走低的12個城市之一。

　　5月份，北京新建住宅價格同比漲幅仍高于全國水平，達(dá)22%，環(huán)比漲幅為0.4%。但二手住宅市場率先在交易量萎縮的壓力下出現(xiàn)松動，同比漲幅僅為6.8%，低于全國二手住宅漲幅9.2%的水平，環(huán)比則下降了1.6%，高于全國二手住宅0.4%的降幅。顯然，二手住宅價格明顯下挫是北京5月份房價總體向下的主要動力。

　　二手房方面，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹，4月中旬以后系列宏觀調(diào)控政策出臺，5月二手房房價環(huán)比降幅達(dá)到8%，創(chuàng)下3年半最大單月降幅，房價每平方米下降1135元左右。同時，二手房議價空間達(dá)到12%。

　　新房方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)對5月北京房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除門頭溝區(qū)外，共17個區(qū)縣有新建住宅成交。城四區(qū)成交占比為4.28%，與4月相比銳減了近一半，同時成交均價上揚(yáng)明顯。5月遠(yuǎn)郊新房成交比例大增，五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%，環(huán)比增加10個百分點(diǎn)。成交均價按照環(huán)線外延呈階梯狀下降特征，六環(huán)外項(xiàng)目成交均價9691元/平方米，跌破萬元大關(guān)。

　　“二手房先于新房出現(xiàn)大面積價格松動，反映了市場投資和投機(jī)行為在政策打壓下的迅速離場，小業(yè)主大規(guī)模撤出。”我愛我家控股公司副總裁胡景暉告訴記者，相比之下，新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè)，目前資金鏈未受較大威脅，加上新盤供應(yīng)量較小，價格仍然堅挺甚至有所上漲。不過，在交易量大幅萎縮和政府部門繼續(xù)對樓市施壓的背景下，北京新房價格走低是早晚的事。

　　鏈家地產(chǎn)最新發(fā)布的市場分析報告預(yù)測，未來三個月中，北京房價的降幅有可能進(jìn)一步加深，并將引領(lǐng)樓市量價齊跌。(記者涂露芳 劉宇鑫 耿諾)