4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，規(guī)定購(gòu)買二套住房的房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。樓市針對(duì)性調(diào)整已經(jīng)拉開序幕，對(duì)我市產(chǎn)生怎樣的影響？近日，記者與齊調(diào)查隊(duì)走訪了工商銀行、交通銀行、產(chǎn)權(quán)處，以及利娟房產(chǎn)中介公司。調(diào)查顯示：銀行開始執(zhí)行通知規(guī)定，二手房屋買賣數(shù)量略有減少。

　　二套房界定存在漏洞

　　自4月17日二套房貸新規(guī)出臺(tái)后，我市各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到總行實(shí)施細(xì)則，并已開始實(shí)施。對(duì)原來(lái)的優(yōu)惠住房貸款利率也進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，工商銀行從4月17日以后，貸款購(gòu)買首套住房首付低于30%的，利率是8.5折優(yōu)惠，首付30%以上的，利率是8折優(yōu)惠。整體上房貸是一個(gè)收緊態(tài)勢(shì)。

　　按照銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。目前，銀行完全執(zhí)行人民銀行征信系統(tǒng)中查詢客戶是否有第二套住房。在這個(gè)征信系統(tǒng)中，如果客戶在銀行有過(guò)貸款，而且是買房的貸款，銀行可以查到是第二套住房，但如果是以家庭為單位以前買的房子沒有在銀行貸款，銀行便無(wú)從認(rèn)定，因此，二套房界定上存在一定漏洞。要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)，主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)，才能使二套房貸新政執(zhí)行得更加有力度。

　　部分購(gòu)房者借貸有壓力

　　按照新政策規(guī)定，目前對(duì)首套住房實(shí)行首付30%，利率執(zhí)行首套住宅利率8.5折政策；對(duì)于二套住宅，現(xiàn)在是首付50%，利率上浮1.1倍。部分客戶按照過(guò)去的條件是符合首套住房的貸款的，但現(xiàn)在就按二套住房來(lái)對(duì)待，借款人的首付比例要提高，貸款利率也要提高。以貸款總額30萬(wàn)，選擇等額本息還款法為例，貸款期20年的基準(zhǔn)利率為5.94%。如果是首套房貸，按照各銀行對(duì)外的統(tǒng)一口徑利率可享受8.5折優(yōu)惠來(lái)算，實(shí)際貸款利率為5.05%，貸款人每月應(yīng)向銀行償還本金及利息共計(jì)1988.16元，20年的利息為177159.1元；如果是二套房貸，按照新政1.1倍利率，貸款利率則上調(diào)至6.53%，貸款人每月應(yīng)向銀行償還本金及利息共計(jì)2242.02元，20年的利息為238085.07元。對(duì)比之下，二套房貸要比首套房貸每月多還款近253.86元，20年的利息也要多出60925.97元。再加上借款人首付增加6萬(wàn)，勢(shì)必對(duì)部分購(gòu)房者借貸產(chǎn)生一定壓力。如家庭中只有一套住房，孩子結(jié)婚需要買房子，二套房貸政策勢(shì)必給這樣的家庭增加負(fù)擔(dān)。

　　二手房交易縮減

　　往年“五一”前后都是買房旺季，但受二套房貸的影響，中介公司客戶減少了3成，同時(shí)二手房交易數(shù)量也相對(duì)減少。我市今年4月份二手房交易量為1457套，比去年同期上升28%，比上月下降15%；辦理房屋抵押貸款1576套，比去年同期上升12%，比上月下降6%。

　　公積金貸款成首選

　　商業(yè)住房貸款已經(jīng)全面收緊，公積金住房貸款仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，只要繳納公積金的個(gè)人沒有未歸還的公積金貸款，便可以利用公積金再次貸款購(gòu)房。即購(gòu)買一手房發(fā)放貸款70%，可加10%的裝修貸款，購(gòu)買二手房發(fā)放貸款50%，可加20%的裝修貸款。在利率方面，5年期以下公積金貸款執(zhí)行3.33%的年利率，5年期以上公積金貸款執(zhí)行3.87%的年利率。從支付利息上看，公積金貸款比商業(yè)貸款省錢，依然成為滿足申請(qǐng)公積金貸款條件市民的首選。