北京萬科營銷總監(jiān)肖勁近日向記者直言，目前“房子賣不動(dòng)”，北京萬科房價(jià)調(diào)整方案還未敲定，其基本原則可能是“因盤而異”。而對(duì)于調(diào)控政策的走勢，他表示難以預(yù)測。

　　價(jià)格調(diào)控是必然

　　“目前萬科現(xiàn)金充裕，資金鏈并不緊繃�！毙�勁在輕松之余，卻也向記者直言，目前“房子賣不動(dòng)”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環(huán)比下降59.71%。與此同時(shí)，5月份北京現(xiàn)房簽約623套，環(huán)比上月降64.2%。

　　“新政后，北京樓市成交量持續(xù)低迷，樓市新拐點(diǎn)或?qū)⒉贿h(yuǎn)�！敝袊�指數(shù)研究院副院長陳晟說，價(jià)格調(diào)整是必然。

　　“北京萬科房價(jià)調(diào)整方案還未敲定，不同樓盤做法肯定也不一樣�！毙�勁說。

　　值得關(guān)注的是，一位業(yè)內(nèi)資深人士向記者私下透露，實(shí)際上新“國10條”后，很多房企早已經(jīng)有降價(jià)測算計(jì)劃，只是在等待時(shí)機(jī)。

　　“畢竟上海的調(diào)控政策還沒出臺(tái)，嚴(yán)厲程度不得而知，這導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場環(huán)境還不確定�！痹撊耸客嘎�，等政策落定后，開發(fā)商才會(huì)有所動(dòng)作。

　　但是他也坦承，雖然房企會(huì)降價(jià)，但幅度不會(huì)過大，“能回歸到2009年的價(jià)格水平就已經(jīng)不錯(cuò)了�！�

　　仍看好未來市場

　　事實(shí)上，很多開發(fā)商對(duì)樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們唯一的共識(shí)是看好未來房地產(chǎn)市場。

　　“未來樓市政策走向難以預(yù)測。”肖勁向記者坦言，但同時(shí)他意味深長地給記者舉了個(gè)下圍棋的例子，以求對(duì)于調(diào)控政策的思考。

　　他認(rèn)為，圍棋中有個(gè)說法是“彼之要點(diǎn)，我之要點(diǎn)”。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，土地是政府和企業(yè)雙方的要點(diǎn)，“如果政策把土地給管住了，那么政策就到位了。”

　　記者注意到，“土地財(cái)政”一直是左右房地產(chǎn)調(diào)控走向的核心問題。在調(diào)控的大背景下，目前全國各地供應(yīng)并不理想。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，5月最后一周全國被監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出土地100宗，環(huán)比下降21%，推出土地面積417萬平方米，較上周減少351萬平方米，降幅46%；土地市場成交量降幅明顯，成交土地24宗，環(huán)比下降64%，成交土地面積89萬平方米，環(huán)比下降69%。

　　“如果土地市場持續(xù)低迷，可能會(huì)加大調(diào)控政策的執(zhí)行難度�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

　　對(duì)此，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析指出，“目前整個(gè)房地產(chǎn)市場仍處于各方力量相持博弈階段�！眲⒑橛裾f。

　　對(duì)此，陳晟認(rèn)為，對(duì)調(diào)控政策而言，采取措施把不健康因素?cái)D出市場十分必要，但更大的挑戰(zhàn)是如何把握政策節(jié)奏，較長期地保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，避免市場大起大落。

　　與此同時(shí)，他認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)市場受到調(diào)控政策的影響，但從長期來看，保障性住房并不會(huì)代替商品房市場，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程決定了房地產(chǎn)業(yè)依然有發(fā)展前景。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家學(xué)者均持相似觀點(diǎn)。

　　“看好未來房地產(chǎn)市場發(fā)展，所以我們還在拿地，就在4、5月份我們在北京還拿了3塊地�！毙�勁說。