昨日記者從市房管局獲悉，5月份我市商品房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，成交量及成交價(jià)格環(huán)比均有所下降。商品房住宅均價(jià)重新回落到6000元/平方米以下。樓市調(diào)控政策影響顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)較濃。

　　上月商品房銷(xiāo)售環(huán)比降3成

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，5月我市商品房成交面積為99.84萬(wàn)平方米，較2009年同比增長(zhǎng)4.5%，但相比今年4月卻下降了30.73%；其中住宅銷(xiāo)售面積為91.94萬(wàn)平方米，較2009年同比增長(zhǎng)2.57%，商品房住宅下降幅度也接近3成。

　　1~5月，我市商品房累計(jì)成交面積達(dá)到了514.47萬(wàn)平方米，平均每月銷(xiāo)售超過(guò)100萬(wàn)平方米，較去年同比增長(zhǎng)33.79%。

　　商品住房每平方米降179元

　　根據(jù)上月西安商品房市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份我市商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了6229元/平方米，而4月份這一數(shù)值為6296元/平方米，環(huán)比稍有下降，但與上年同比增長(zhǎng)幅度仍達(dá)到了27.7%；5月份商品房住宅均價(jià)環(huán)比4月下降明顯，重新回到了6000元/平方米以下，為5861元/平方米，每平方米下降179元，但同比2009年5月增長(zhǎng)幅度達(dá)到了27%。

　　今年1~5月，我市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6074元/平方米，同比增長(zhǎng)27.82%，商品房住宅均價(jià)為5750元/平方米，同比增長(zhǎng)25.91%。

　　價(jià)格波動(dòng)與新政出臺(tái)有關(guān)

　　西安交大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗昨日在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，從目前市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，但房?jī)r(jià)下降的幅度有限，這與全國(guó)同等城市房市運(yùn)行情況基本一致。

　　價(jià)格與銷(xiāo)售的小幅波動(dòng)與新政出臺(tái)的影響有關(guān)系，也與國(guó)內(nèi)一線城市高房?jī)r(jià)受到打壓有關(guān)聯(lián)。個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)打折促銷(xiāo)的情況，有些開(kāi)發(fā)商也放慢了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，總的來(lái)說(shuō)市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)比較濃厚，而作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能有所下調(diào)。

　　西安將增加普通商品房供應(yīng)

　　一位從事多年房地產(chǎn)研究的專家日前在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示，6月1日起實(shí)施的西安調(diào)控樓市“16條”新政，與國(guó)家從抑制需求角度出發(fā)不同，主要通過(guò)增加普通商品房供應(yīng)、加快保障性住房建設(shè)、強(qiáng)化二手房銷(xiāo)售等供給角度進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)。

　　這位專家認(rèn)為，很明顯西安是從規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、引導(dǎo)市民合理消費(fèi)方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，通過(guò)加大市場(chǎng)供應(yīng)量防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 趙輝)