5月14日，房地產(chǎn)新政出臺(tái)整一月，作為典型的二三線城市，安徽省合肥市樓市上演了一幕從追漲到急剎車再到小幅下滑的運(yùn)行大戲。

　　安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)市場(chǎng)行情播報(bào)顯示，5月第二周(3日至9日)備案1018套，環(huán)比暴跌了506套，環(huán)比降幅超過三成，高達(dá)33.2%；備案面積9.7萬平方米，環(huán)比上周銷售備案面積暴跌5.3萬平方米，環(huán)比降幅超過三成，高達(dá)35.4%，下探住宅成交量的階段性谷底。關(guān)注的焦點(diǎn)成交均價(jià)為6117.7元／平方米，環(huán)比微弱下跌了7.9元／平方米，跌幅僅為0.1%。

　　樓市觀望傳染到地市，合肥市5月7日掛牌的兩宗地塊，一塊僅有一家參與競(jìng)買，另一塊則是以底價(jià)成交，拍賣現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清，地產(chǎn)大牌華潤(rùn)、綠地、綠城以及安徽本土地產(chǎn)龍頭皖投、安徽置地等均未到場(chǎng)，形成對(duì)比的是，4月28日新政出臺(tái)后的首場(chǎng)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)面極其熱鬧，曾因一度混亂導(dǎo)致中途更換土地拍賣場(chǎng)所。

　　目前，地產(chǎn)商向二三線城市轉(zhuǎn)移的說法并未在合肥拿地現(xiàn)場(chǎng)得到印證，萬科、碧桂園等已經(jīng)進(jìn)入的地產(chǎn)商同安徽本土房企一樣，正選擇觀望。不過，對(duì)于樓市、地市的這一表現(xiàn)，接受記者采訪的人士均表示，安徽這樣的二三線地區(qū)，繼續(xù)下跌的空間和可能性均不大，“短期穩(wěn)、長(zhǎng)期漲”將是主基調(diào)。

　　市場(chǎng)量縮價(jià)挺，樓市做“俯臥撐”

　　針對(duì)新政對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開了“合肥房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)”，合肥市房協(xié)委員會(huì)主任李慧秋認(rèn)為，從調(diào)控重點(diǎn)看，合肥不屬于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快城市，不屬于重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，這樣判斷的依據(jù)，一是合肥在建的工程近兩年一般保持3500萬平方米以上的規(guī)模，是中部地區(qū)新開工量最大的城市，市場(chǎng)供應(yīng)充足，并沒有出現(xiàn)供需失衡；二是作為省會(huì)城市，合肥市知名度在提高，城市設(shè)施也在完善，城市吸引力增加必將帶來人口迅速增長(zhǎng)，對(duì)住房的剛性需求增加。

　　李慧秋介紹說，合肥包括三縣的購(gòu)房者占總量的45%以上，安徽省內(nèi)的居民占到總量的44%以上，兩者之和達(dá)到總量的90%，并且大部分是自住性購(gòu)房，投機(jī)量非常小，因此差別化信貸政策對(duì)合肥房產(chǎn)業(yè)影響不是很大。

　　數(shù)據(jù)也支持了李慧秋的觀點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥市今年1月至3月的房?jī)r(jià)漲幅仍處在中部城市的二三位，增長(zhǎng)不算過快。

　　在成交量急速下跌的事實(shí)面前，地產(chǎn)商們?cè)诟墒裁矗?月15日，記者電話采訪了合肥多家開發(fā)商，銷售經(jīng)理的答復(fù)如出一轍：原定5月開盤，但由于市場(chǎng)不確定，開盤風(fēng)險(xiǎn)很大，公司將觀察走勢(shì)并進(jìn)一步完善自己的項(xiàng)目，待市場(chǎng)穩(wěn)定了，再擇時(shí)擇機(jī)開盤。

　　但兩個(gè)新近開盤的樓盤，售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“暗降”。在一家新開盤售樓大廳內(nèi)，雖是周末但人跡稀少，售樓小姐私下告訴記者，如果真想買，可以增加一些優(yōu)惠，表面價(jià)格執(zhí)行以前的定價(jià)不變，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于降價(jià)。

　　大跌可能性不大

　　買房者謹(jǐn)慎出手，開發(fā)商慎重推盤，新政影響已同國(guó)內(nèi)其他城市一樣初見成效，但房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌，開發(fā)商所說的擇時(shí)擇機(jī)又將會(huì)在何時(shí)？目前成交量萎縮會(huì)不會(huì)是進(jìn)一步下跌的序幕？合肥房?jī)r(jià)有沒有泡沫？這次會(huì)不會(huì)擠出一部分泡沫？

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)理告訴記者，5月份的市場(chǎng)走向非常關(guān)鍵，對(duì)后市的影響比較大，開發(fā)商短期觀望是必要的，所以他們并不急于降價(jià)，對(duì)合肥樓市的后市，他謹(jǐn)慎樂觀。

　　“短期看穩(wěn)，長(zhǎng)期看漲�！卑不帐≌�府發(fā)展研究中心綜合處處長(zhǎng)王海林接受記者采訪時(shí)說。這一觀點(diǎn)，也是參加“合肥房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)”人士的一致觀點(diǎn)。

　　王海林認(rèn)為，判斷泡沫應(yīng)該根據(jù)國(guó)際通行的指標(biāo)，即租售比和房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)判斷。而按照他介紹的指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)，像合肥這樣的二三線城市，目前房?jī)r(jià)在6000元／平方米至7000元／平方米之間，存在一定程度的泡沫，但有泡沫并不意味著房?jī)r(jià)立即就跌。

　　“房?jī)r(jià)大跌不是政策目的，就合肥來說，也并不是好事，跌后還會(huì)有報(bào)復(fù)性上漲，最后損害的是購(gòu)房者利益和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槟愫茈y確定何時(shí)跌到最低點(diǎn)，而且房?jī)r(jià)下跌的空間并不像京滬那樣大�！蓖鹾Ａ忠徽Z(yǔ)中的。

　　“目前房?jī)r(jià)飆升主要是因?yàn)槊癖妼?duì)房子的需求被無限放大，大家都去買房子，現(xiàn)在看到的最高記錄是一個(gè)人買了680套房子。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不在于限制地價(jià)、限制銀行貸款，而在于是否有效地抑制了買房的無限需求，只有把無限需求變成了有限需求，房?jī)r(jià)才會(huì)穩(wěn)定，目前的政策主要目的正在于此�！蓖鹾Ａ终f。(記者 王永群)