北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為566套，日均簽約套數(shù)81套；商品住宅現(xiàn)房簽約量為136套，日均簽約20套；政策性住房(含經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)簽約量為478套，日均簽約68套。

　　與前一周相比，商品住宅期房簽約套數(shù)增加86套，增幅為17.92%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少22套，減幅為13.92%；政策性住房簽約套數(shù)增加59套，增幅為14.08%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為，盡管成交上出現(xiàn)小幅回調(diào)，但與正常值還有較大差距，此外價(jià)格上尚未出現(xiàn)松動，供需雙方的拉鋸戰(zhàn)依舊。

　　二手房成交量萎縮

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，自2009年2月份開始，全市二手房成交量全面超過一手房成交量，并且連續(xù)15個月處于成交的主導(dǎo)地位。

　　至2010年4月第三周，達(dá)到一個歷史峰值，即二手房成交量為9705套，而商品房成交量為2020套，二者相差達(dá)7685套，二手房成交比商品房高出近380%左右。

　　新政出臺后，一二手房成交差距明顯縮小。數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交量為2648套，商品房成交量為1180套，二手房僅僅比商品房高出一倍多。

　　“一二手房市場成交量差額逐漸縮小，主要是二手房市場觀望人群多于商品房市場。”鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)卤硎�，因�(yàn)榇蟛糠珠_發(fā)商在前期已經(jīng)獲得了充足的資本，降價(jià)的壓力不大，價(jià)格比較堅(jiān)挺，而二手房市場價(jià)格隨著業(yè)主的抗價(jià)能力逐漸減弱，下行趨勢顯現(xiàn)，特別是一些典型區(qū)域，下行空間在15%左右，購房者預(yù)期價(jià)格進(jìn)一步下探，造成二手房市場觀望情緒強(qiáng)于一手房市場。

　　房地產(chǎn)稅預(yù)期仍然存在

　　二手房價(jià)格方面，上周掛牌價(jià)格環(huán)比再次走低，下降幅度3%左右。其中，部分多套房持有者掛牌價(jià)格下降更為明顯，在6%左右。

　　昨日發(fā)改委對于“房產(chǎn)稅三年免談”予以否認(rèn)。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前政策多是偏重對新增購買需求的調(diào)控和限制，而對前期已進(jìn)入房產(chǎn)市場的投資者則缺乏壓力，因此，房產(chǎn)稅這一針對房屋持有環(huán)節(jié)的稅收，也是當(dāng)前新政滿月后最受關(guān)注的調(diào)控政策，“對多套房投資者來說，不僅有目前的資金壓力，也有未來可能出現(xiàn)的稅收壓力，因此加速拋盤�！�

　　安居客有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，房地產(chǎn)稅政策將更加沉重打擊二手樓市，“可能引發(fā)樓市長達(dá)2年以上的調(diào)整期。但隨著調(diào)整結(jié)束，中國樓市將步入較穩(wěn)定的發(fā)展階段，房價(jià)將持續(xù)溫和上漲�！� (記者姚麗穎)