近日，記者獲得消息稱，北京東五環(huán)附近一著名項目(以下簡稱“著名項目”)，將在本周末開盤，其價格對比目前項目在售價格下調(diào)了5000元/平方米。但是至于此舉是否會引起其他項目跟風，進而造成北京樓市的打折序幕，不少業(yè)內(nèi)人士認為，目前來看市場還處于觀望期，最終的打折大潮將在8月或9月開始。

　　樓市頻繁上演“打折秀”

　　“的確我們新開盤的一期的價格為2.1萬元/平方米，比目前在售的2.6萬元/平方米下調(diào)了5000元/平方米，而且為了進一步拉客，這次新推出的房源還提高了400元/平方米的精裝修標準�！睂τ谟浾邌柤暗慕祪r事件，該著名項目的銷售人員并不避諱。

　　同時，該項目的銷售人員還向記者表示，新政實施后公司銷售壓力加大，這次降價主要是為了沖5月份的業(yè)績。“自從降價消息公布后，前來預定的客戶明顯增多。目前已經(jīng)積累了300多客戶了。”銷售人員向記者表示。

　　下調(diào)5000元/平方米，的確是夠吸引購房者眼球的。但是記者隨后了解到，其實該項目的降價也只不過是一次作秀。銷售人員向記者表示，這次打出的低價只是為了吸引購房者，其實2.1萬元/平方米的房子只有幾套。營銷總監(jiān)已經(jīng)明確表示了，開盤后項目隨即將調(diào)高價格，把以前的價格調(diào)整一步到位改為小步快走，低開高走才是目的。

　　新政后類似的打折秀，在北京已經(jīng)上演了不止一次。例如，K2·清水灣在開盤之前對外的報價是2.3萬元-2.8萬元/平方米,4月24日開盤之后1號樓2.3萬元/平方米，2號樓均價2.5萬元/平方米。外界有傳，受新政影響，K2·清水灣部分戶型降價3000元/平方米。但是實際上只有全款客戶才能享受部分優(yōu)惠，而且此事也并非實質(zhì)性降價，只是開發(fā)商在前期宣傳時的噱頭而已。

　　亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂向記者表示，目前市場處于觀望期，開發(fā)商還不會出現(xiàn)主動的降價局面�，F(xiàn)在的打折行為只是一種營銷手段。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目(不含保障性住房、別墅或地塊)共341個。其中有96個為待售樓盤，新政后1個月，已有113個樓盤停止?jié)q價(不含新政后降價打折項目)，27個項目在新政之后降價或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴厲調(diào)控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價�？傮w看來，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已經(jīng)占據(jù)41%的比重。

　　相比于新政出臺前的大部分樓盤每月必漲價的局面，新政帶來的影響是十分巨大的。樓市目前正處于價格調(diào)整的前夜。

　　房價下跌只是時間問題

　　盡管目前房企的打折促銷活動還有過多的作秀成分，但是對于新政調(diào)控下的未來的房價走勢，業(yè)內(nèi)看跌已經(jīng)成為了主流。

　　造成市場看跌房價的主要原因是目前市場在新政下交易量的持續(xù)萎靡。

　　北京的限購新政被稱為史上最為嚴厲的措施。潘石屹、任志強等地產(chǎn)大佬全形容其為冰封政策。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京非政策期房住宅總成交量2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度達到58.3%。

　　市場成交量萎靡的背后是今年新入市項目集中的事實。據(jù)統(tǒng)計，2009年土地涉及到住宅的供應量達到了77塊，總建筑面積達到了1200萬平方米，以100平方米一套商品房計算，能夠提供12萬套商品房，加之目前市場的存量，預計今年市場的房屋儲備量將達到18萬套以上。

　　而且目前市場預測下半年國家“加息”的可能性非常大。如果不能盡快回籠資金，償還貸款，那么開發(fā)商的資金壓力會更大，所以降價是遲早的事情。

　　此外，融資困難也是造成開發(fā)商降價的另外一個原因。記者了解到，目前部分銀行已經(jīng)叫停了開發(fā)貸，房企從銀行再獲得資金支持的可能性已經(jīng)非常渺茫。此外，隨著太古等5家企業(yè)在香港IPO被叫停后，企業(yè)期望上市融資的門路也基本被堵死。

　　市場人士分析認為，房價的松動將先從二手房開始。這是由于二手房的供給者是分散的個體，在每套房的背后是分散的單獨的供給者，每套房之間都存在競爭關系，當新政帶來成交萎縮之后，個體能夠快速果斷地做出應對市場的決策。隨后會影響到新入市項目，由于沒有前期的項目影響，這些項目降價并不會有負擔。

　　同時也有人士認為，由于限購新政后北京人只有一次購房機會，可能會更加青睞大戶型，這樣有可能造成中小戶型的價格下跌。(記者 賴大臣)