杭州第十屆人居展日前閉幕，數(shù)據(jù)顯示，人居展4天共成交商品房成交33套，預(yù)定31套，創(chuàng)歷史新低。無(wú)論是從成交量還是開發(fā)商和購(gòu)房者心態(tài)看，杭州樓市已進(jìn)入僵持狀態(tài)，但房?jī)r(jià)暴漲勢(shì)頭能否被真正遏制，還有待相關(guān)調(diào)控政策細(xì)化。

　　觀望心態(tài)濃烈

　　此次人居展是名副其實(shí)的房“展”會(huì)，參展樓盤多以展示為主。本屆人居展共有170多個(gè)參展樓盤，其中可售樓盤80余個(gè)，展示樓盤約90個(gè)。

　　本屆人居展是在房地產(chǎn)規(guī)范和調(diào)控的背景下舉辦的，參觀人數(shù)明顯減少，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都出現(xiàn)觀望心態(tài)。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，往屆人居展現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常能看到的促銷活動(dòng)這次非常少見(jiàn)，除和平會(huì)展中心一樓某樓盤一個(gè)臺(tái)球活動(dòng)以及萬(wàn)科去年就有的“小鎮(zhèn)影院”外，幾乎看不到開發(fā)商為吸引人氣“作秀”。

　　記者采訪多個(gè)樓盤銷售人員，問(wèn)樓盤價(jià)格，往往被告知還未定。在綠城的麗園，銷售人員給的價(jià)格是4萬(wàn)到5萬(wàn)元，區(qū)間跨度整整一萬(wàn)元。在郡原房產(chǎn)展示臺(tái)，銷售人員說(shuō)，公司很多樓盤還沒(méi)正式開盤，定價(jià)還不知道，主要看后面市場(chǎng)情況以及宏觀調(diào)控政策。

　　“短期可能會(huì)降，但長(zhǎng)期我們依然看漲�！庇嗪家粯潜P的銷售人員趙小姐說(shuō)。

　　現(xiàn)場(chǎng)的一些看房者卻不這么認(rèn)為。杭州市民周先生一直想買一套改善型住房，去年的暴漲曾讓他一度恐慌，怕失去買房機(jī)會(huì)，調(diào)控措施出臺(tái)后，他長(zhǎng)出一口氣：“房?jī)r(jià)肯定會(huì)將大幅下降，去年這樣的上漲，泡沫太多，我覺(jué)得降三四千沒(méi)問(wèn)題�！�

　　投機(jī)遏制明顯

　　從本屆人居展看，調(diào)控措施中對(duì)投資投機(jī)的政策起到了很好的作用。來(lái)看展的多為杭州本地人，以往非常多的溫州、義烏、臺(tái)州等地的投資客則十分少見(jiàn)。

　　“外地買房貸款受嚴(yán)格限制，許多投資客根本就不來(lái)了�！变N售人員趙小姐說(shuō)。

　　大華海派風(fēng)景置業(yè)顧問(wèn)徐文杰說(shuō)，對(duì)于三套房的相關(guān)限制措施，也擠壓了大量投資客，“前段時(shí)間公司有七八套房子退掉，因?yàn)橘?gòu)房者的銀行貸款辦不出來(lái)�！兵櫠Ψ康禺a(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司置業(yè)顧問(wèn)方清宇說(shuō)，宏觀調(diào)控后，住宅銷售有明顯影響，貸款對(duì)炒房者影響明顯。

　　受政策影響，一些已經(jīng)開盤或者即將開盤的房地產(chǎn)公司定價(jià)已經(jīng)明顯理性。位于丁橋的冠宇·雋園一度傳出開盤每平方米超14000元，而現(xiàn)在均價(jià)已下降1000元。

　　同樣位于丁橋的廣宇上東城，二期均價(jià)14000元被一搶而空，傳三期至少15000元。記者問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員，得到的答復(fù)是和二期價(jià)格持平，并且二期還有少量退房。

　　另外，在人居展二手房現(xiàn)場(chǎng)，房東定價(jià)也出現(xiàn)明顯松動(dòng)，個(gè)別樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)10%的下降。

　　效果仍待政策細(xì)化

　　對(duì)于下一步杭州樓市價(jià)格走向，房地產(chǎn)評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)一定回落，但可能呈現(xiàn)差異化下降：市中心優(yōu)質(zhì)地段、開發(fā)商實(shí)力雄厚的樓盤可能會(huì)降得少一點(diǎn)，邊遠(yuǎn)的、開發(fā)商實(shí)力稍弱的，降幅會(huì)比較大。

　　浙江大華房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)銷總監(jiān)賴勁松認(rèn)為，中央的調(diào)控措施非常及時(shí)，在市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出過(guò)熱情況下，下的是一劑“退燒猛藥”�！罢�府提高二套房首付款、三套房不貸款等抑制投資方購(gòu)買力的手段，是對(duì)癥下藥，打蛇打七寸。”

　　賴勁松進(jìn)一步認(rèn)為，有必要從根本上解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，比如說(shuō)土地出讓問(wèn)題，還有一個(gè)就是解決房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡問(wèn)題。

　　丁建剛認(rèn)為，短期來(lái)看，現(xiàn)在大家都在等待政策明朗，“最近一段時(shí)間消息滿天飛，上海要出房產(chǎn)稅，國(guó)家層面要出房產(chǎn)稅，杭州地方的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，這是一個(gè)最重要的等待內(nèi)容”。除了等待政策以外，開發(fā)商在等待購(gòu)房者有沒(méi)有行動(dòng)，購(gòu)房者也在等待開發(fā)商有沒(méi)有降價(jià)，這是短期內(nèi)的博弈。

　　“要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)根本問(wèn)題，需要解決幾個(gè)問(wèn)題，一是市場(chǎng)和保障兩分開，二是土地財(cái)政的變革，三是合理穩(wěn)定的稅收，四是資本流動(dòng)性的疏導(dǎo)�！倍〗▌傉f(shuō)。