無論您之前是否貸款買房，也無論您之前是否已經將手中房產售出，只要您名下有房產或者是使用過貸款，在各個銀行以及公積金中心面前，您都算二套房，不僅首付比例提高，甚至有可能被銀行拒絕放貸。

　　于是，從5月1日到5月15日，在京購買二手房的貸款客戶僅為兩成，被拒絕放貸的購房者占到了總數的三成以上。

　　-樓市現象

　　“認房又認貸” 購房者喊冤

　　如果說從暴漲的房價中獲取暴利的炒房者被銀行拒絕放貸合情合理，那么，現在還租房住的朱麗麗一家三口不投資也不炒房卻被扣上了“二套房”的大帽子實在有些冤。

　　朱麗麗于去年年底在朝陽區(qū)管莊購買的新房日前封頂，按照購房合同，樓盤封頂時購房者應該辦理住房貸款，并開始每月還按揭的“房奴”生活。

　　然而，想當“房奴”卻是那么的不易。原來，朱麗麗剛結婚時貸款在南三環(huán)買了一套一居室，后來由于不滿意小區(qū)環(huán)境，在2007年就將該房賣出。

　　但是時隔兩年，朱麗麗因為有貸款記錄被認定為二套房。手頭并不寬裕的她按照售樓處當初的說法，只準備了兩成首付，現在銀行卻要她多拿出40多萬元。

　　朱麗麗急得一個禮拜瘦了十斤，長了滿嘴的口瘡，拉下臉面跟親戚朋友借了十多萬才算貸上了款。

　　據記者了解，商業(yè)銀行以及公積金的“認房又認貸”解釋為：購房者名下有房或有貸款記錄，兩者只要符合一條，就會被認定為第二套或多套房產。而此前的標準是只認貸不認房，現在的雙重審核標準已讓一些改善型需求被認定為“二套房”。

　　記者從熒燦地產、中原地產、我愛我家等中介機構獲悉，最近被銀行以及公積金因為三套房而遭遇拒簽的客戶占到了總數的三成以上。

　　-數據統(tǒng)計

　　貸款購二手房比例創(chuàng)下新低

　　“認房又認貸”雙重考核標準對購房者來說是致命的打擊，目前購房者或者屬于三套房被拒貸，或者因為擔心二套房利率太高而全款購房，使得在京購房貸款比例創(chuàng)下歷史最低值。

　　記者從房地產交易管理網數據獲悉，從5月1日到5月15日，7144單二手房網簽中，貸款1458單，僅占總數的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只占半數。

　　據個貸機構偉嘉安捷數據顯示，自公積金新政于5月5日下發(fā)后，咨詢公積金政策的人數有所上升，但實際成交量卻有所下降，與新政之前相比降幅在30%左右。

　　-專家分析

　　放貸政策從嚴 投資客全部撤離

　　據記者了解，江浙一帶在京炒房者九成為貸款，其就是利用最少的現金支出換取最大的利益。

　　中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，貸款從嚴從根本上遏制了炒房者投資意愿，等于說讓炒房者處于“缺血”狀態(tài)，加上政策對整個房地產市場的打擊，房價回落基本已成定局。

　　所以，投資客再無利可圖，目前投資客或拋售手中房產或停止購進房產。也就是說，投資客已經全部離場，很大程度上遏制了房價上漲。

　　合理需求被拒 房價恐報復性上漲

　　熒燦地產總經理顧辰天卻認為，放貸從嚴是一把雙刃劍，對于合理的購房需求以及改善型需求來說是飲鴆止渴，不是長久之計。

　　而一旦政策放開，這些需求必將全面爆發(fā)。但是，開發(fā)商土地購進方面也創(chuàng)下歷史最低值，等于說兩三年后商品房供應極為緊缺，一旦需求爆發(fā)，供應不足，房價可能出現報復性上漲。

　　顧辰天認為，應盡快落實北京住建委“出售唯一住房再購算首套”的政策才能疏導合理的購房需求。（記者 張媛）