自4月中旬樓市新政出臺(tái)以來，一線城市供不應(yīng)求的局面得到改善，其中二手住宅市場的供求關(guān)系更是發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，深圳4月份的放盤量遠(yuǎn)超新增客戶量。供求關(guān)系1.41的比例也創(chuàng)下自2009年以來新高，樓市逐步走向買方市場。而在北京，在更為嚴(yán)厲的“京12條”作用下，商品房市場量價(jià)齊跌，調(diào)控效果也已經(jīng)初現(xiàn)。

　　深圳：調(diào)控效果初現(xiàn)

　　“現(xiàn)在大概是兩個(gè)人賣房子，一個(gè)人買房子，供求比為2。而去年這個(gè)比例大概在0.5到0.9之間。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)王世界表示，出現(xiàn)這種逆轉(zhuǎn)一方面是調(diào)控影響開始顯現(xiàn)，客戶觀望態(tài)勢日益濃厚。另外，3月份為傳統(tǒng)銷售旺季，客戶經(jīng)過前一波消化，需要重新積累的時(shí)間。

　　“新政”出臺(tái)，住宅成交量大幅下挫之時(shí)商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢上揚(yáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于不受新政的影響、回報(bào)率穩(wěn)定且較高，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢完全體現(xiàn)出來，不單原有投資者加速入市，而且一批新客戶從住宅市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)過來，令4月寫字樓市場新舊項(xiàng)目均熱銷，成交量呈現(xiàn)飆升狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳市寫字樓的成交量為5.77萬平方米，成交套數(shù)為377套，分別環(huán)比3月上升168.37%和53.25%。成交價(jià)格約為28155.77元/平方米，環(huán)比小幅下跌1.15%。

　　“在首付、利率、回報(bào)率等博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場，而在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)則有望繼續(xù)走出獨(dú)立行情，成為新政的最大受益者�！蓖跏澜绫硎�。

　　北京：商品房量價(jià)雙跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月14日至5月13日，北京商品房成交總數(shù)為6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%。

　　此外，記者也注意到，自5月10日以來，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量在70套/日左右，已經(jīng)與2008年水平持平，調(diào)控效果十分顯著。

　　“目前來看，北京商品房市場的下跌趨勢已經(jīng)明顯，5月有望加速下跌。”中原地產(chǎn)研究員指出。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，交易量大跌、售樓處門可羅雀使得很多開發(fā)商開始調(diào)整心理價(jià)位，也開始使出了降價(jià)的“殺手锏”。據(jù)了解，北六環(huán)的灣流匯別墅最初預(yù)期賣到23000元/平方米，現(xiàn)在開盤均價(jià)是每平方米18000元至19000元；龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價(jià)是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預(yù)沽價(jià)下降了3000元……(記者 潘建 于祥明)