新政后，樓市到底如何，購(gòu)房人是在觀望還是準(zhǔn)備抄底？昨天，記者探訪了新政下的通州樓市。

　　通州是記者探訪新政下樓市的第二站。在此前，相關(guān)中介公司爆出來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎在說(shuō)明一點(diǎn)，即通州作為去年和今年4月以前房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)，也是新政后房?jī)r(jià)下降最快的地方。而記者昨天一天的調(diào)查結(jié)果顯示：期房市場(chǎng)，通州房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，開(kāi)發(fā)商的壓力并不大，沒(méi)有出現(xiàn)明顯降價(jià)，借用某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的話說(shuō)是“雖然從5月1日至今沒(méi)有賣(mài)掉1套房，但不降價(jià)，折扣沒(méi)有”；而二手房市場(chǎng)，基本情況是2004年以后的新建小區(qū)售價(jià)由之前的2.1萬(wàn)萬(wàn)元左右降到了1.8萬(wàn)元/平方米左右，而老城區(qū)的二手房則由1.8萬(wàn)元左右降到了1.5萬(wàn)元/平方米左右；看房人鮮見(jiàn)，成交幾乎為零是期房和二手房市場(chǎng)共同的特點(diǎn)。

　　-通州期房房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　之前，通州某樓盤(pán)曾爆出全款客戶每平方米直降3000元的“降價(jià)消息”，但記者昨天走進(jìn)該樓盤(pán)售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員還集中在門(mén)前平地上正在進(jìn)行類(lèi)似上班前“訓(xùn)話”的活動(dòng)。當(dāng)?shù)弥�記者是首次看房時(shí)，銷(xiāo)售人員堅(jiān)決否定了“每平方米降價(jià)3000元”的事，說(shuō)“我們這只有一次性全款才有95折的優(yōu)惠。”

　　當(dāng)記者表示2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格太高時(shí)，銷(xiāo)售告訴記者，“如果不是政府干預(yù)，通州房?jī)r(jià)這次早已經(jīng)輕松過(guò)3萬(wàn)!”接下來(lái)，銷(xiāo)售人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)“物有所值”。

　　最后還表示，他們這只要是老客戶介紹來(lái)買(mǎi)的，5到10層的戶型可以送價(jià)值5000元/平方米的精裝修，“你可以用2.5萬(wàn)元買(mǎi)到精裝修的房子，很合算。”當(dāng)聽(tīng)到記者表示價(jià)格還是太貴要等等看時(shí)，銷(xiāo)售說(shuō)，“你們不急著買(mǎi)，我們也不急著賣(mài)，因?yàn)槲覀兊姆孔又�前都賣(mài)得很好，現(xiàn)在剩下的也不多了，在售的1號(hào)樓和7號(hào)樓已經(jīng)是最后兩棟樓�！�

　　調(diào)查顯示，通州的其他幾個(gè)新樓盤(pán)也不著急。另一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示：“一點(diǎn)折扣都沒(méi)有，我們的品質(zhì)和位置在這擺著，雖然現(xiàn)在不好賣(mài)，但也不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售的。”他說(shuō)，“可以坦白地告訴您，從5月1日到現(xiàn)在，我們沒(méi)有賣(mài)出一套房，但是我們相信這個(gè)階段過(guò)去后，作為通州新城核心區(qū)唯一的住宅小區(qū)，我們根本不用愁。”

　　-二手房報(bào)價(jià)下調(diào)2000到3000元/平方米

　　和通州期房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺相比，通州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了下行。房主的報(bào)價(jià)都比之前4月中旬前的“巔峰”報(bào)價(jià)每平方米低了2000到3000元/平方米，但成交寥寥，通州區(qū)建委房地產(chǎn)交易大廳的一位工作人員說(shuō)，“最近二手房成交過(guò)戶的幾乎為零”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，通州的二手房門(mén)店幾乎都集中在新建小區(qū)比較集中的京津公路沿線等區(qū)域。當(dāng)記者表示，聽(tīng)說(shuō)通州二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了時(shí)，一位老師傅很不屑地說(shuō)，“通州房?jī)r(jià)2009年年底，從1萬(wàn)漲到2萬(wàn)只用了3個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在二手房每平方米降了兩三千塊錢(qián)，這也叫降價(jià)？！”在通州區(qū)建委房產(chǎn)交易大廳，工作人員指著人不是很多的業(yè)務(wù)柜臺(tái)說(shuō)，“之前，這兒人都擠得落不下腳，現(xiàn)在這么點(diǎn)人還多是辦理解押、更名業(yè)務(wù)的，二手房過(guò)戶少見(jiàn)�！�

　　值得關(guān)注的是，通州二手房門(mén)店已經(jīng)出現(xiàn)白天關(guān)門(mén)現(xiàn)象。記者昨天下午2點(diǎn)左右，在潞河附近看到，一家不動(dòng)產(chǎn)二手房門(mén)店關(guān)著門(mén)。另一家中介的房屋經(jīng)紀(jì)人對(duì)此表示，“不可能關(guān)門(mén)，可能是出去看房了，這段時(shí)間我們客戶不多，我們很多人都輪著休假了，店里人本來(lái)就不多�！�

　　-看房人多為“摸底投資客”

　　昨天的通州探訪過(guò)程中，記者還注意到了一個(gè)有意思的現(xiàn)象，無(wú)論是新盤(pán)售樓處，還是二手房門(mén)店，難得遇見(jiàn)的兩三個(gè)購(gòu)房人，也是“摸底投資客”。

　　看房人聶女士告訴記者，是聽(tīng)說(shuō)通州房?jī)r(jià)降價(jià)了才來(lái)的�！拔覒�(yīng)該是屬于摸底來(lái)的�！彼�告訴記者，2009年那輪房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候她沒(méi)有踩上點(diǎn)，希望這輪房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)能踩上點(diǎn)，淘到幾套低價(jià)房投資，“聽(tīng)說(shuō)通州先降了，就來(lái)看看，先來(lái)摸摸底，省得萬(wàn)一將來(lái)樓市觸底時(shí)措手不及，不知道買(mǎi)哪個(gè)�！�

　　-開(kāi)發(fā)商、中介目前降價(jià)壓力小

　　昨天通州樓市的探訪還表明，眼下無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房經(jīng)紀(jì)人，雖然在“零成交”的現(xiàn)實(shí)下，降價(jià)壓力卻很小。而且有意思的是，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房經(jīng)紀(jì)人，在和購(gòu)房人溝通時(shí)都避開(kāi)了通州眼下的高房?jī)r(jià)本身，而是用區(qū)域未來(lái)強(qiáng)調(diào)“通州就值這個(gè)價(jià)”。

　　值得一提的是某別墅項(xiàng)目。記者到達(dá)該售樓處時(shí)正好是下午1點(diǎn)左右，讓人奇怪的是，該售樓處既不見(jiàn)購(gòu)房人，也不見(jiàn)售樓人員。門(mén)口唯一的保安告訴記者，“今天沒(méi)有銷(xiāo)售人員，他們都不在，旅游去了。” “新政出臺(tái)后，樓市成交萎縮的情況下，像該項(xiàng)目這樣銷(xiāo)售人員能集體出去旅游的，還真是少見(jiàn)，這說(shuō)明他們的壓力很小，不擔(dān)心房?jī)r(jià)下降和成交量萎縮�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種現(xiàn)象有兩個(gè)基礎(chǔ)，一是此前的熱銷(xiāo)讓他們手上有錢(qián)，心里不慌；一是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為調(diào)控造成的“淡季”不會(huì)維持太長(zhǎng)，這也是多家開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)的原因。

　　權(quán)威發(fā)布

　　4月二手房均價(jià)下降近400元/平方米

　　本報(bào)訊　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布對(duì)15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查報(bào)告，1-4月，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交30886套，比上年同期增長(zhǎng)12%，其中，4月成交10330套，比上年同期增長(zhǎng)13.1%。

　　1-4月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價(jià)為15228元/平方米，4月當(dāng)月成交均價(jià)為15238元/平方米，比上月下降391元/平方米。

　　當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房集中轉(zhuǎn)簽商品房導(dǎo)致當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房成交比重增加，從而拉低全市二手住宅交易均價(jià)。分房屋權(quán)屬看，4月份二手商品房成交均價(jià)為16728元/平方米，比上月增長(zhǎng)7.4%。

　　4月份城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)最高，為25071元/平方米，比上月上漲1095元/平方米，崇文區(qū)二手住宅交易均價(jià)為22346元/平方米，比上月上漲3482元/平方米，漲幅為城八區(qū)最高。

　　同期發(fā)布的租賃報(bào)告顯示，4月份北京住宅租賃成交量比上月有所下降，租賃價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)。4月份成交14992套，107萬(wàn)平方米，分別比上月下降24.2%和25.8%。