一系列的調(diào)控政策終于讓北京二手房源回到“滿倉(cāng)”狀態(tài)，供售比也從3月的5.9：1擴(kuò)至4月的14.5：1，創(chuàng)今年以來的最大值。

　　昨日，市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的北京二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，4月北京二手房成交10330套，環(huán)比下降22.1%；成交均價(jià)15238元/平方米，環(huán)比下降391元/平方米。

　　值得注意的是，4月份北京二手住宅新增可供銷售房源14萬余套，比上月增長(zhǎng)近一倍，可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比由上月的5.9：1擴(kuò)大至14.5：1。價(jià)格方面，4月經(jīng)濟(jì)適用房集中轉(zhuǎn)簽商品房導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房成交比重增加，從而拉低全市二手住宅交易均價(jià)。分房屋權(quán)屬看，4月份二手商品房成交均價(jià)為16728元/平方米，仍比上月增長(zhǎng)7.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成交量的下跌以及供售比的變化說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，而價(jià)格的下跌主要是源于經(jīng)適房集中轉(zhuǎn)簽商品房，從而拉低了全市二手住宅交易均價(jià)，并非外界傳言的實(shí)質(zhì)降價(jià)。

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　　北京4月份租房?jī)r(jià)格微漲

　　在一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)后，住宅租賃市場(chǎng)成交量有所下降，價(jià)格則有所上漲。4月份，北京住宅租賃成交量比上月下降兩成多，租賃價(jià)格微漲0.1%。

　　市統(tǒng)計(jì)局昨日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，4月15家被調(diào)查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司住宅租賃成交14992套，比上月下降24.2%。城八區(qū)成交量排名前三位的朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)分別成交4838套、2807套和1965套，分別比上月下降25.8%、27.7%和23.7%。

　　盡管成交量下降兩成多，租賃價(jià)格卻微漲。調(diào)查顯示，15家被調(diào)查單位成交的住宅4月租賃均價(jià)為2869元/套/月，比上月微漲0.1%。城八區(qū)中，東城、西城、崇文和宣武四區(qū)住宅租賃成交價(jià)格環(huán)比分別下降2.9%、3.6%、0.1%和0.4%；朝陽、豐臺(tái)、石景山和海淀四區(qū)環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%、6.8%和0.7%。(記者 齊琳 實(shí)習(xí)記者 丁開艷 劉文靜)