4月份新“國(guó)十條”出臺(tái)，成為北京二手房交易的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份我愛我家等15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手住宅成交量由升轉(zhuǎn)降，10330套的交易量比3月份減少22%，均價(jià)也下滑了391元/平方米。

　　4月份，15家被調(diào)查單位的二手商品住宅成交7019套，比上月下降24.6%，占當(dāng)月全部成交量的67.9%；已購(gòu)公房成交1942套，比上月下降30%，占當(dāng)月成交量的18.8%；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房成交1369套，比上月增長(zhǎng)15.5%,占當(dāng)月成交量的13.3%。1至4月，二手住宅成交30886套，比上年同期增長(zhǎng)12%。其中，二手商品住宅成交21929套，占全部成交量的71%，已購(gòu)公房成交6201套，占20.1%，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房成交2756套，占8.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)路治觯�一系列樓市調(diào)控政策導(dǎo)致買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)下降心理預(yù)期迅速上升，最終使得市場(chǎng)逐漸向買方傾斜。

　　不過，4月份二手商品房成交均價(jià)仍維持上漲態(tài)勢(shì)，為16728元/平方米，比上月增長(zhǎng)7.4%。“政策對(duì)成交價(jià)格的影響反應(yīng)到交易市場(chǎng)上有一定的滯后性，再加上4月下半月政策出臺(tái)后，一批交易趕搭政策末班車以高位成交，因此價(jià)格依然上行。但從目前掛牌價(jià)格顯著回落和成交價(jià)格初現(xiàn)滯漲來看，未來一段時(shí)間二手商品房的價(jià)格下降已成必然之勢(shì)。”張?jiān)骂A(yù)測(cè)。

　　4月份，15家被調(diào)查單位二手住宅套均交易面積為87.3平方米，比上月擴(kuò)大1.8平方米/套。城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)最高，為25071元/平方米，比上月上漲1095元/平方米，崇文區(qū)二手住宅交易均價(jià)為22346元/平方米，比上月上漲3482元/平方米，漲幅為城八區(qū)最高。(記者涂露芳)