樓市“新政”后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫，成交量銳減。五月一日至五日，更是破天荒地天天零成交，而房?jī)r(jià)卻沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

　　三亞房?jī)r(jià)可以簡(jiǎn)稱(chēng)為321，即海景房每平方米3萬(wàn)元以上，市區(qū)房每平方米2萬(wàn)元以上，郊區(qū)房每平方米1萬(wàn)元以上。海口房?jī)r(jià)大體是一線海景房及高檔房每平方米2萬(wàn)元以上，市區(qū)新房每平方米1萬(wàn)元以上，二手房?jī)r(jià)在7000-8000元左右。海口、三亞兩地是海南樓市的標(biāo)桿，現(xiàn)基本維持在今年1月份的價(jià)位。

　　海南樓市究竟何去何從，中國(guó)證券報(bào)記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。記者來(lái)到昌茂房屋中介公司，200多平方米的營(yíng)業(yè)大廳沒(méi)有一位顧客，工作人員有的在擺弄手機(jī)，有的在玩電腦游戲。工作人員李小姐對(duì)記者說(shuō)，今年一月份忙死了，平均每人每天接待二十多個(gè)客人，年終獎(jiǎng)也發(fā)了大大一筆。春節(jié)過(guò)后，樓市降溫明顯，問(wèn)的人少了，而到4月底整個(gè)營(yíng)業(yè)部每天只能接待七八個(gè)客人，客人也只是簡(jiǎn)單問(wèn)問(wèn)就走了，三月份發(fā)的獎(jiǎng)金只不過(guò)一月份的零頭，四月份已沒(méi)有獎(jiǎng)金了。五月再?zèng)]業(yè)績(jī)，可能考慮走人了。

　　天利集團(tuán)的吳先生是業(yè)內(nèi)知名人士，他認(rèn)為在經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的“冰河期”后，海南樓市仍會(huì)重拾升勢(shì)，具體理由有四：一是海南樓市是面向全國(guó)富人的特殊市場(chǎng)，中國(guó)有財(cái)力購(gòu)買(mǎi)海南房地產(chǎn)的人大約有1000萬(wàn)人。二是海南購(gòu)房者大多不需要按揭，有相當(dāng)多數(shù)量的購(gòu)房者是刷卡或背現(xiàn)金買(mǎi)的。提高二套房貸對(duì)海南樓市沒(méi)有影響。三是海南建省二十二年來(lái)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展很快，加上國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南的環(huán)境優(yōu)勢(shì)將更加明顯，海南樓市增值潛力巨大。四是樓市新政沒(méi)有改變土地財(cái)政這一關(guān)鍵因素，樓市調(diào)控存在很大變數(shù)。

　　在一家外資公司工作的劉先生則認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)必然要下降。他說(shuō)，首先國(guó)家宏觀調(diào)控的力度在逐漸加大，樓市新政和三次提高存款準(zhǔn)備金是明顯的收縮信號(hào)，海南樓市不可能不受影響。事實(shí)上，海南1993年樓市泡沫破滅就是宏觀調(diào)控的結(jié)果。其次，海南樓市炒得很瘋，有的投機(jī)客十幾套甚至整棟地買(mǎi)，收益已很大，只要預(yù)期改變，就隨時(shí)可能出貨，實(shí)現(xiàn)落袋為安。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，海南省政府已清醒地認(rèn)識(shí)到，炒樓不利于本地居民安居樂(lè)業(yè)，不利于建設(shè)國(guó)際旅游島，已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)安居房，會(huì)在一定程度上改變預(yù)期和供求關(guān)系。

　　五、六、七、八月份是海南傳統(tǒng)的樓市淡季，因?yàn)閬?lái)海南避寒過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”們紛紛北上，9月份到來(lái)年的3月又是海南樓市的旺季，“候鳥(niǎo)”們又紛紛南下。海南樓市就像候鳥(niǎo)一樣飄忽不定，其走向只能邊走邊看。(記者 蔣文革)