在新政出臺(tái)即將滿(mǎn)月、廣州市細(xì)則千呼萬(wàn)喚未出來(lái)之際，廣州的業(yè)主們是否也紛紛改變策略，以“售轉(zhuǎn)租”來(lái)保持觀(guān)望的態(tài)度？

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然二手市場(chǎng)放租量近期整體上漲了一成左右，但不同區(qū)域的業(yè)主心態(tài)大有不同；不過(guò)整體租賃市場(chǎng)確實(shí)保持上漲勢(shì)頭。

　　市場(chǎng)新動(dòng)向 個(gè)別板塊多出現(xiàn)轉(zhuǎn)售為租

　　“現(xiàn)在業(yè)主個(gè)個(gè)‘不差錢(qián)’，買(mǎi)家又想趁新政還‘熱乎’時(shí)殺價(jià)，哪個(gè)業(yè)主愿意在這個(gè)時(shí)候賣(mài)樓”，昨日，北京媒體報(bào)道北京盛行“售轉(zhuǎn)租”，有市場(chǎng)人士表示此風(fēng)之盛，其實(shí)與2008年情況相似。在2008年新政發(fā)布后，4月份市場(chǎng)也出現(xiàn)了一股“售轉(zhuǎn)租風(fēng)”。

　　滿(mǎn)堂紅沈銳培表示，近期整體市場(chǎng)放租盤(pán)大概已增加一成左右，其中表現(xiàn)最為明顯的是番禺洛溪板塊和華南板塊，增幅為10%-20%之間，主要是部分業(yè)主在觀(guān)望一段時(shí)間之后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降而決定繼續(xù)持有，因此轉(zhuǎn)售為租。

　　他發(fā)現(xiàn)，另一個(gè)表現(xiàn)明顯的區(qū)域是海珠區(qū)南部，該區(qū)域近期有諸多利好，一方面是海珠湖已開(kāi)始動(dòng)工，而另一方面是地鐵二號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)和廣佛線(xiàn)開(kāi)通的預(yù)期，導(dǎo)致部分有心售房的業(yè)主采取繼續(xù)持有并在利好兌現(xiàn)之后出售的策略，因此也不約而同地選擇出租。

　　市場(chǎng)新亮點(diǎn) 市場(chǎng)租金繼續(xù)保持小幅上漲

　　租盤(pán)的增加卻沒(méi)有令整體租價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)報(bào)告，4月份至5月份第一周，廣州租賃市場(chǎng)持續(xù)回升，交易量顯著增多，租金上漲。其四月住宅藍(lán)籌租金指數(shù)為100.66，藍(lán)籌樣本租金為43.3元/平方米/月，環(huán)比上升2.8%，而五月第一周保持該勢(shì)頭。

　　從滿(mǎn)堂紅今年前4月市場(chǎng)租賃數(shù)據(jù)(如表)可見(jiàn)，1~4月保持小幅度的上漲趨勢(shì)。

　　美聯(lián)物業(yè)表示，除了新政出臺(tái)令廣州市場(chǎng)不少買(mǎi)房者持幣觀(guān)望、并轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)外，廣州今年的舊城改造中對(duì)獵德、冼村、楊箕、琶洲等9個(gè)城中村的拆遷，為市場(chǎng)釋放大量新的租賃需求。

　　而滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，其一是租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,樓齡短的房源比重增加,其租金水平比樓齡長(zhǎng)的物業(yè)租金水平高,因此拉高了總體的租金水平。

　　另一方面，外資企業(yè)的高管在廣州租賃物業(yè)的預(yù)算明顯比去年提高，有利于廣州市區(qū)核心地段住宅租金的上漲。

　　珠江新城：放售盤(pán)增加30%

　　中原地產(chǎn)潘婉霞透露，近期珠江新城整體放售盤(pán)數(shù)量大幅增加，比新政前起碼增加30%，不少以前為只租不售的單位，目前已被改為可租可售。

　　從整體市場(chǎng)看，放盤(pán)價(jià)已出現(xiàn)了15%的下跌，而成交價(jià)僅下跌5%左右。

　　在售盤(pán)中，價(jià)格較便宜的盤(pán)源逐漸被市場(chǎng)消化，而價(jià)格居高不下的盤(pán)源難以成交�！斑@個(gè)時(shí)候不夠筍的盤(pán)不會(huì)有人接手�！庇兄薪槿耸咳绱吮硎�。

　　天河北板塊：開(kāi)始出現(xiàn)反價(jià)

　　從滿(mǎn)堂紅天河北金海分行孫芷萱處了解到，由于天河北二手市場(chǎng)的盤(pán)源多為可售可租，因此大多數(shù)天河北的業(yè)主目前依然保持原價(jià)賣(mài)樓，只有小部分業(yè)主因?yàn)楦咦饨鸲鴷簳r(shí)轉(zhuǎn)售為租。潘婉霞觀(guān)察到，天河北的優(yōu)質(zhì)物業(yè)多采取放租不放售策略，而其他普通的住宅其實(shí)有增加放售的跡象。

　　除此之外，反價(jià)和停賣(mài)也不時(shí)發(fā)生，如一套130萬(wàn)元的單位，業(yè)主在簽約前突然把售價(jià)改為135萬(wàn)元；也有一個(gè)業(yè)主在放賣(mài)一套92平方米、105萬(wàn)元的單位后，突然收回該單位，表示等段時(shí)間再說(shuō)。

　　潘婉霞認(rèn)為，天河北的業(yè)主多數(shù)至少擁有兩三套物業(yè)，因此售賣(mài)其中一套并非特別的事情，不會(huì)輕易轉(zhuǎn)售為租，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，海珠區(qū)的業(yè)主大多數(shù)最多擁有兩套物業(yè)，所以轉(zhuǎn)租可能性估計(jì)較大。

　　濱江路板塊：

　　放租盤(pán)比新政前減少

　　下渡路的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，3月份該區(qū)域的租賃情況較旺盛，主要是因?yàn)檗r(nóng)歷春節(jié)過(guò)后很多大學(xué)生開(kāi)始租房，而目前這一高峰期已過(guò)，租賃的成交量回到了之前的水平。目前市場(chǎng)放租盤(pán)比3月份相對(duì)較少，但與往年同期相比差別不大。

　　據(jù)了解，由于該區(qū)域樓梯房的價(jià)格已達(dá)1萬(wàn)元/平方米以上，但租金相對(duì)較低，三房單位的租金一般不超過(guò)3000元/月，回報(bào)率很低，因此在該區(qū)域購(gòu)房的大多是自住客和炒家。

　　中介人士透露，以前不少炒家購(gòu)房后就立即出租，但是最近成交的基本上都是自住客，沒(méi)有這種立即放租的現(xiàn)象了。(林琳、陳芳)