青島“新14條”劍指房地產(chǎn)市場(chǎng)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？雖然現(xiàn)在下定論還為時(shí)過早，不過可以很明顯地感覺到，房地產(chǎn)市場(chǎng)已再次陷入觀望狀態(tài)中。

　　魯商置業(yè)等開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，就目前房?jī)r(jià)來看，政府出臺(tái)調(diào)控政策是必要的，政府隨后應(yīng)該還有一攬子相關(guān)細(xì)則發(fā)布，“第二只靴子”的影響應(yīng)該更大一些。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，目前只能持“靜觀其變”的態(tài)度。

　　青島樓市新政中，影響比較大的條款除對(duì)房地產(chǎn)商的調(diào)控外，當(dāng)數(shù)對(duì)二套房、三套房貸款政策的收緊，包括停止發(fā)放三套房貸款。沒有資金的支撐，房?jī)r(jià)再往上走就比較難了。樓市新政也使青島二手房買賣者持觀望態(tài)度。

　　那么，青島房?jī)r(jià)究竟會(huì)降多少？一位政府工作人員表示，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以剛性需求為主，投機(jī)和投資性行為相比北京、上海等地要少很多。從目前每月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，外地人在青島購房所占比重不過10%。政府出臺(tái)的系列政策主要針對(duì)炒房和投機(jī)性購房的行為，國家系列重拳落到青島不會(huì)產(chǎn)生太大影響。(賈小兵)