業(yè)內(nèi)人士稱部分開發(fā)商仍可享受開發(fā)貸款九折優(yōu)惠

　　歷年“五一”小長(zhǎng)假本來(lái)是房地產(chǎn)銷售的“黃金周”。但今年都不同,一線城市住宅成交量迅速下滑。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌昨日在接受記者采訪時(shí)表示,成交量迅速下滑,只能說(shuō)明政策暫時(shí)拉住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的韁繩,房?jī)r(jià)仍可能在高位運(yùn)行。開發(fā)商對(duì)待這輪調(diào)控也比較淡定,因?yàn)樗麄冞�能享受到優(yōu)惠的開發(fā)貸款。

　　新“國(guó)十一條”出臺(tái)半個(gè)月后,央行宣布年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。分析普遍認(rèn)為,雖然這個(gè)政策不是直接針對(duì)房地產(chǎn)而來(lái),但收緊流動(dòng)性能促使房地產(chǎn)盡快“退燒”,房地產(chǎn)信貸緊縮的步伐將加快。

　　知名地產(chǎn)觀察人士、社科院金融所研究員易憲容昨日表示,這次房地產(chǎn)調(diào)控的核心和重點(diǎn)之一,是從緊縮銀行房貸入手。“新一輪房地產(chǎn)調(diào)控才剛開始,不要低估調(diào)控的市場(chǎng)影響,更不要低估調(diào)控的力度,調(diào)控要從根本上遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,遏制高房?jī)r(jià)。”。

　　二套房貸首付比例提高至50%,部分地區(qū)停止三套房貸,二套住房重新認(rèn)定開啟“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代。這些政策都劍指房地產(chǎn)投機(jī)行為,是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的殺手锏。

　　易憲容認(rèn)為,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn),在于“改變了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期”。他表示,這是房地產(chǎn)調(diào)控最大的影響,投資者在此時(shí)會(huì)擔(dān)心自己成為房地產(chǎn)泡沫破滅的最后接棒者�；蛟S這也成為“五一”小長(zhǎng)假房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)冷清的原因。

　　不過(guò),王海斌對(duì)此卻持相反觀點(diǎn)。他認(rèn)為,盡管這一輪調(diào)控被業(yè)內(nèi)普遍稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控,但這次政策也還只是一個(gè)短期政策,是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快“退燒”而下的幾味“猛藥”�！胺�?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲,但長(zhǎng)期而言,房?jī)r(jià)依舊看漲�！彼�說(shuō)。

　　記者注意到,從“國(guó)四條”到新“國(guó)十一條”,二套房貸三套房貸層層收緊,然而,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸卻都只是模糊的表述為“嚴(yán)格審查”。

　　王海斌告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,消費(fèi)者和開發(fā)商進(jìn)入“拉鋸”6個(gè)月左右,開發(fā)商可能會(huì)因需要回籠資金而選擇降價(jià)銷售樓盤。然而,根據(jù)王海斌了解到的一些信息,截至“五一”節(jié)前,從華南的一些房地產(chǎn)上市公司情況看,目前開發(fā)商不僅自身資金比較充裕,并且還可以享受到銀行開發(fā)貸款利率九折的優(yōu)惠�！霸谝欢ǔ潭壬�,'淡定’可以用來(lái)形容銀行和開發(fā)商現(xiàn)在的狀態(tài)。”他說(shuō)。

　　王海斌認(rèn)為,調(diào)控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調(diào)控,達(dá)到了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的,近3個(gè)月房?jī)r(jià)將會(huì)維持在平穩(wěn)的水平,如果成交量繼續(xù)下滑,6個(gè)月后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)緩慢下降。

　　一個(gè)重要的宏觀背景是,根據(jù)以往調(diào)控的時(shí)間點(diǎn),當(dāng)GDP增長(zhǎng)速度接近甚至超過(guò)12%、CPI上漲超過(guò)3%的時(shí)候,一定就會(huì)開始調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),令其降溫,而當(dāng)GDP增長(zhǎng)低于8%的時(shí)候,政府就會(huì)出手救助房地產(chǎn)市場(chǎng)�！� 李木子