西安市房屋管理部門發(fā)布的“4月份西安商品房市場月度分析報告”顯示：本地新政直擊西安樓市“捂盤惜售”行為，供應(yīng)環(huán)比上月增幅達(dá)1.3倍，銷售同比增幅達(dá)52%，住宅成交均價5994元／平方米，新政下西安樓市“量價”未抑反揚(yáng)。對此，房產(chǎn)專家分析指出，政策效力預(yù)計在三季度顯現(xiàn)。

　　西安樓市銷售量同比增幅達(dá)52%

　　4月份西安商品房市場月度分析報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份西安商品房銷售面積達(dá)141.96萬平方米，同比上年增幅達(dá)52%，環(huán)比增長23%。與此同時，4月份西安商品房新批預(yù)售面積為137.02平方米，環(huán)比上月增幅達(dá)到1.3倍。

　　分析報告中4月20日-4月29日西安商品房交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：西安商品房市場月度在4月19日關(guān)于三套房貸的新政出臺十日以來，西安普通住宅物業(yè)日均成交472套，較之4月14—19日日均成交量減少了25套，但與3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的數(shù)字相比，仍明顯處于高位。兩次調(diào)控政策的出臺，西安住宅銷售量未降反增，與剛性需求對樓市的支撐，以及本地新政直擊西安樓市“捂盤惜售”的作用不無相關(guān)。

　　據(jù)了解，4月17日陜西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》直指開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”行為，這一政策的效果即時顯現(xiàn)，4月下旬市場新樓盤推出量增長明顯。對此，西安房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)研究中心的專家分析指出：預(yù)計2季度西安商品房供應(yīng)量在政策的指導(dǎo)下仍將迎來新一輪放量。

　　住宅均價每平方米環(huán)比漲9.35%

　　分析報告指出：此番調(diào)控政策仍延續(xù)中央“打擊投資投機(jī)需求，遏制房價快速上揚(yáng)”的調(diào)控思路，一線城市房價受政策打壓效果明顯，房價迅速跌落。而西安樓市本月受高檔住宅物業(yè)尤其集中于曲江板塊的高檔樓盤強(qiáng)力拉升，住宅均價攀升至5994元／平方米，環(huán)比上月增幅達(dá)9.35%。

　　盡管房價未沖破6000元／平方米大關(guān)，但新政調(diào)控下西安房價與一線城市相比表現(xiàn)迥然兩樣。一方面表明西安樓市投資、投機(jī)成份較弱，新政對樓市“泡沫”的擠壓作用在西安市場表現(xiàn)不明顯。另一方面，相對于一線城市如北京、上海而言，西安房價低出這些城市每平方米超過萬元，而與同屬二線城市的南京房價過8000元／平方米、成都均價7000-8000／平方米相比，西安房價仍處低位。

　　另外，自住需求為主體的樓市消費結(jié)構(gòu)長期以來一直是西安樓市免于大起大落的主要保障，以交易量及價格的變化對樓市調(diào)控的影響進(jìn)行評估，一般會滯后于一線城市兩至三個月。這就是樓市政策密集出臺西安房價尚未呈現(xiàn)明顯回落態(tài)勢的主要原因。(記者 李海濤）