今年以來(lái)一度火爆的樓市，隨著樓市組合拳的接連出臺(tái)迅速回歸理性。在“五一”小長(zhǎng)假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤(pán)甚至出現(xiàn)零成交。

　　兩天賣(mài)出4套現(xiàn)房

　　作為樓市“紅五月”的開(kāi)端，歷年“五一”小長(zhǎng)假樓市的表現(xiàn)對(duì)于全年走勢(shì)有著風(fēng)向標(biāo)意義。不過(guò)，北京晨報(bào)記者在“五一”小長(zhǎng)假期間走訪(fǎng)眾多樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，昔日喧囂的售樓處變得門(mén)可羅雀，在部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷(xiāo)售人員數(shù)量超過(guò)看房者的現(xiàn)象。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，5月2日的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)改商和限價(jià)房的集中簽約，占了“五一”小長(zhǎng)假樓市網(wǎng)簽的八成以上。“五一”小長(zhǎng)假前兩天，北京純商品期房共成交394套，日均197套，較去年同期日均317套銳減38%，現(xiàn)房住宅甚至持續(xù)幾天保持個(gè)位數(shù)成交。5月1日、2日，北京僅成交4套商品現(xiàn)房，較去年同期的日均51套銳減92%。

　　與新房市場(chǎng)一樣，北京二手房交易同樣跌入冰點(diǎn)，各房屋中介公司的門(mén)店在“五一”期間難得有一個(gè)上門(mén)客戶(hù)。統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、2日，北京二手房日均簽約量?jī)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。

　　新項(xiàng)目出現(xiàn)零成交

　　4月30日，北京出臺(tái)樓市調(diào)控的“京12條”，規(guī)定了臨時(shí)性的限購(gòu)措施：同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；暫停向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。5月2日，市住建委公布了落實(shí)該政策的實(shí)施細(xì)則：購(gòu)房人須申報(bào)家庭成員情況，騙購(gòu)者不予辦理房產(chǎn)證。

　　隨著樓市新政的陸續(xù)推出，此前的恐慌性需求開(kāi)始迅速降溫。特別是在“五一”小長(zhǎng)假期間，4月份登記的購(gòu)房人群中，12.5%的人選擇了棄購(gòu)租房，期待房?jī)r(jià)能夠大降。

　　而受樓市新政影響最大的，還是5月份新推出的樓盤(pán)。據(jù)悉，5月份北京有40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月份已經(jīng)取得預(yù)售資格的5個(gè)樓盤(pán)目前均顯示零成交。

　　樓市調(diào)整時(shí)間將超2年

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的依賴(lài)程度較高，此次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，肯定會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金。而銀根收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，這將使得房企觀(guān)望期加快結(jié)束，“該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)，該促銷(xiāo)促銷(xiāo)，房地產(chǎn)商將由此改變市場(chǎng)策略�！�

　　“新增需求和看房人數(shù)較去年同期銳減九成。在一系列調(diào)控政策的有力打壓下，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)將非常明顯地加速回落�！敝性�地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，以通州為代表的部分區(qū)域房?jī)r(jià)在5月份的下跌幅度可能會(huì)超過(guò)15%至20%。

　　張大偉表示，由于50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)下調(diào)30%。而本次樓市的調(diào)整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。(記者 邢飛)