繼一季度新房和二手房總成交2.3萬(wàn)套、不及去年12月份一個(gè)月的交易量后，4月份南京樓市在接連不斷的新政刺激下，上演了一場(chǎng)成交量和認(rèn)購(gòu)量急速上升和快速回落的悲喜劇。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)和成交量分別達(dá)到6425和5836套，相比3月均有較大幅度上升。不過(guò)在4月中旬房產(chǎn)新政出臺(tái)前后，樓市成交短期內(nèi)暴增，隨后又快速下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在省市調(diào)控政策細(xì)則尚未出臺(tái)的情況下，樓市觀望將繼續(xù)加重，5月份成交量將依然保持在低位水平。

　　成交量同比下降近5成

　　今年以來(lái)，南京樓市成交始終處于價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)。南京一季度新房共成交了9972套，二手房成交13409套，2.3萬(wàn)套的總共成交住房不及去年12月份一個(gè)月的交易量。

　　進(jìn)入4月份，盡管房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行，但上市樓盤(pán)逐漸增多，交易量也開(kāi)始有所回升。

　　截至4月27，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京商品房住宅的認(rèn)購(gòu)量和成交量分別達(dá)到了6425套和5836套，較之3月份認(rèn)購(gòu)量上漲了9.02%，成交量則環(huán)比上升了45.5%。

　　不過(guò)這一看似不錯(cuò)的成交量相比去年的“銀四”依然遜色不少。2009年南京樓市在春節(jié)后開(kāi)始逐步攀升，并出人意料地在當(dāng)年4月份達(dá)到了一個(gè)小高峰。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年4月份南京全市商品房住宅認(rèn)購(gòu)9205套、成交8672套，相比之下，今年4月份認(rèn)購(gòu)和成交量則分別下降43.3%和48.69%。

　　新政出臺(tái)后樓市急轉(zhuǎn)彎

　　4月中旬開(kāi)始，樓市遭遇嚴(yán)厲的宏觀政策調(diào)控。在新政影響下，樓市成交也快速出現(xiàn)反應(yīng)，起伏不定，并在月底交易步入僵持階段。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)前，4月份前14天內(nèi)，南京樓市認(rèn)購(gòu)和成交逐步回溫，日均認(rèn)購(gòu)和成交量分別達(dá)到274套和193套，并于4月12日達(dá)到了本月794套的最高認(rèn)購(gòu)量。

　　4月14日，二套房信貸調(diào)控政策出臺(tái)，之后搶市場(chǎng)的政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。多個(gè)樓盤(pán)緊急采取措施，要求買(mǎi)房人集中簽約送報(bào)相關(guān)部門(mén)，江寧某樓盤(pán)更是出現(xiàn)買(mǎi)房人連夜簽約的情況。

　　緊接著，新政出臺(tái)后一周內(nèi)，相關(guān)政策仍在不停出臺(tái)，具體執(zhí)行期限尚未確定，搶“末班車(chē)”的樓市成交則迅速出現(xiàn)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月15到22日七天時(shí)間里，南京新房認(rèn)購(gòu)了2164套，成交量達(dá)到2286套，單日認(rèn)購(gòu)和成交分別高達(dá)309套和327套。這一成交成績(jī)與2009年高峰期相比毫不遜色。

　　此后，樓市認(rèn)購(gòu)量開(kāi)始快速滑落，并連續(xù)跌入兩位數(shù)，甚至6天認(rèn)購(gòu)總量不抵之前一天的認(rèn)購(gòu)量。日均成交量也跌到了140套的水平。

　　與樓市成交下滑相對(duì)應(yīng)的是，南京各家樓盤(pán)紛紛放緩?fù)票P(pán)計(jì)劃，買(mǎi)房人也開(kāi)始觀望。不過(guò)，從4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，高房?jī)r(jià)仍未出現(xiàn)明顯的下降苗頭，新政遏制高房?jī)r(jià)的效應(yīng)還要過(guò)一段時(shí)間才能真正顯現(xiàn)。

　　五一小黃金周或“泡湯”

　　新政出臺(tái)之前，南京諸多開(kāi)發(fā)商表示，五月份，抵達(dá)江寧的地鐵線通車(chē)，緯七路過(guò)江通道開(kāi)通，這些利好將促動(dòng)樓市出現(xiàn)今年首個(gè)高峰，房?jī)r(jià)將因此再上臺(tái)階。

　　眼下看來(lái)，忙于應(yīng)對(duì)新政的開(kāi)發(fā)商恐怕無(wú)暇顧及于此。

　　近日，江蘇省政府十多個(gè)部門(mén)聯(lián)合組成的督查組將分三路抽查各地樓市，此舉不僅是督查國(guó)家和省各項(xiàng)新規(guī)的落實(shí)情況，更是為下一步江蘇調(diào)控措施的研究進(jìn)行“踩點(diǎn)”。

　　在地方調(diào)控政策尚未出臺(tái)前，即將到來(lái)的五一黃金周樓市將出現(xiàn)什么樣的境況？

　　“五一黃金周肯定泡湯了”，南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君表示，由于政策沒(méi)有完全出盡，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)觀望，等到形勢(shì)完全明朗后才會(huì)針對(duì)具體情況調(diào)整銷售策略，以新政出臺(tái)后開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，五一期間南京開(kāi)盤(pán)量會(huì)很少，5月底上市量可能會(huì)較多增加。

　　張君還分析說(shuō)，以GDP總量、收入房?jī)r(jià)比以及南京房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，南京很可能將歸于房?jī)r(jià)“快速上漲”的城市，“后續(xù)的地方調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲”。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝也表示，新政調(diào)控下，現(xiàn)在既不是買(mǎi)房也不是賣(mài)房的最好時(shí)機(jī)。對(duì)于買(mǎi)房人而言，趁拋房潮低價(jià)淘房可以考慮，但沒(méi)必要太著急，在明年春天之前都會(huì)出現(xiàn)很多的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。 本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平