國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺后，廣州市政府常務(wù)會議日前迅速制定了地方配套政策。

　　與此同時，新華社再次發(fā)文，直言“樓市調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房價回落到合理的區(qū)間”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉傳遞的信號是，國家對這次房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)發(fā)生了從“抑制”房價上漲到要求房價“回落”的重大變化。

　　廣州房價租金比遠(yuǎn)超國際警戒線

　　這次調(diào)控以來，有一個樓市形勢判斷問題引發(fā)了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注：廣州是否屬于國十條中所指的“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”？這個判斷將直接影響地方政府出臺落地政策，包括是否暫時限制多套購房。

　　目前業(yè)內(nèi)對此莫衷一是，有的認(rèn)為廣州房價相對北京、上海較為理性，但也有的認(rèn)為存在明顯的泡沫。

　　值得注意的是，廣州市國土房管局今年初曾預(yù)警樓市風(fēng)險，指出廣州“去年第四季度房價連續(xù)飆升，房價租金比已超國際公認(rèn)的風(fēng)險警戒線水平。”

　　記者查閱最新公布的房屋租金參考價后發(fā)現(xiàn)，廣州天河北、天河南片區(qū)高層住宅租金參考價是32元/月·平方米，而今年3月廣州天河區(qū)的新建商品住宅成交均價高達(dá)21133元/平方米，由此可以計算出天河區(qū)的房價租金比至少高達(dá)660，也就是說，如果買該區(qū)域的住房出租的話要55年才能回本。

　　而業(yè)內(nèi)公認(rèn)合理房價租金比值是200-300，一旦超過300，就說明該區(qū)域房價被高估。

　　廣州房價有可能深度回調(diào)30%

　　日前，新華社在財經(jīng)專線播發(fā)題為《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續(xù)多久》的專電，認(rèn)為國家調(diào)控政策出臺以來，樓市陷入一種“混沌期”，文章首次出現(xiàn)了引導(dǎo)房價“回落”到合理區(qū)間的字樣。此舉引起業(yè)內(nèi)和廣大媒體高度關(guān)注。

　　“新華社的文章‘來頭’很大，這是傳遞了信號，這輪調(diào)控肯定要房價大幅回調(diào)�！睆V州市社科院研究員彭澎博士指出。據(jù)了解，從3月28日到4月2日，新華社曾一連6天發(fā)表“新華時評”，矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場的根源在于土地財政等問題。隨后，4月15日，國務(wù)院就開始重拳出擊，連續(xù)出臺系列政策，展開了房改十余年以來最嚴(yán)厲的一次調(diào)控制。

　　彭澎認(rèn)為，廣州房價的合理區(qū)間應(yīng)該在10000元/平方米以下，這次調(diào)控可能會讓廣州樓市均價回落到7000—8000元/平方米的價位，也就是說回調(diào)幅度在30%以上。

　　彭澎認(rèn)為，目前，開發(fā)商想不想降房價已經(jīng)不能左右市場了，如果都像中行那樣提高存量房貸利率，最嚴(yán)格地執(zhí)行新政，將使大批多套房產(chǎn)持有者拋售物業(yè)，從而引發(fā)價格回落。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文也持相近觀點，他預(yù)測廣州樓市將在二、三季度由熱轉(zhuǎn)冷，“當(dāng)成交量持續(xù)下降，開發(fā)商資金趨緊時，房價的下降是必然的�！彼�認(rèn)為廣州房價回落到合理的區(qū)間應(yīng)該是8000-10000元/平方米。他同時也強調(diào)，“地方政府不會想整壞房地產(chǎn)市場的，也擔(dān)心市場完全冷下來，對其他行業(yè)帶　來　沖擊�！�(記者王衛(wèi)國)