即使全款買房，再買房銀行也將認定其為二套房。前天，銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受媒體采訪時透露，住房的套數(shù)認定將不以是否發(fā)生過貸款為標準。即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣將被認定為二套住房。記者昨日走訪各銀行在榕分支機構(gòu)了解到，目前各行仍按借貸次數(shù)來認定二套房。同時，由于第三套房貸相關(guān)細則尚未出臺，在榕銀行基本都已暫緩辦理第三套房貸。

　　昨日，各銀行在榕分支機構(gòu)均表示，目前尚未接到調(diào)整二套房認定標準的通知，仍執(zhí)行原認定標準。即以家庭為單位，只要借款人曾經(jīng)貸款購買過一套住房，即使貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款購買住房也會被認定為二套房。

　　據(jù)悉，目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的。但如果借款人首次買房是一次付現(xiàn)，未向銀行貸款，在該系統(tǒng)中就沒有記錄，再貸款買實際持有的第二套房時，就會被銀行認為是首套房。

　　銀行人士表示，目前住房實際持有量這類數(shù)據(jù)需要房產(chǎn)交易中心等部門進行數(shù)據(jù)接入，否則銀行無從掌握。

　　另據(jù)了解，根據(jù)國務(wù)院此前通知，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。但由于目前福州各銀行第三套房貸相關(guān)細則尚未出臺，基本都已暫緩辦理第三套房貸。