中國近期重拳整治房價過快上漲新政之下，與一線大城市樓市成交量明顯下降、打折促銷增加的急轉(zhuǎn)直下形勢不同，二、三線城市房地產(chǎn)市場影響滯后，商品房成交量出現(xiàn)明顯下降但房價維持穩(wěn)定，開發(fā)商、買家及專家普遍認(rèn)為房價仍然會漲。業(yè)內(nèi)人士呼吁，警惕投機性資本大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線房地產(chǎn)市場。

　　中部城市安徽合肥大多樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行房產(chǎn)新政。長期跟蹤樓市動向的安徽省社科院研究員孔令剛介紹，最新市場走訪和調(diào)查顯示，合肥市房產(chǎn)成交量有所下降，但房價沒有出現(xiàn)大的波動，全市只有四、五家開發(fā)商調(diào)低了預(yù)售價格，降幅也僅在每平方米二、三百元間。

　　合肥市二手房中介門店普遍表示沒有出現(xiàn)炒家低價拋出多套房源的情況。合肥吉大房產(chǎn)公司資深經(jīng)紀(jì)人朱紅介紹，目前有些中介的房源量明顯增加，掛牌價變化不大。但近期房產(chǎn)交易量較前陣有所增加，隨著政策細(xì)則的出臺落實，未來交易量或會有所收縮。

　　另一個中西部城市南昌的市場行情也十分類似，二手房市場放盤量增加，但成交量較清淡；一手房成交量有所下降，觀望心態(tài)較重。但南昌樓市沒有出現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下的情況，僅出現(xiàn)小幅度優(yōu)惠促銷。

　　合肥市房地產(chǎn)協(xié)會專家委員會主任李慧秋介紹說，作為二、三線城市，合肥市區(qū)及三縣居民購買占全市商品房銷售的45%，安徽省其他地市來肥買房的占44%，因此目前合肥樓市中自住性居民買房占絕大多數(shù)，外省市投資性買房較少。這是房市維持穩(wěn)定的重要原因。

　　專家及開發(fā)商、買家普遍認(rèn)為處于經(jīng)濟大發(fā)展階段的二、三線城市房價仍將呈上漲趨勢，新近打壓房價的新政對其影響遠小于一線城市。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授分析說，2015年合肥市城區(qū)人口將達到400萬，而現(xiàn)在城區(qū)人口為300萬。新增人口及原人口改善住房條件等因素下，合肥至少每年有1000萬平方米的房市需求。

　　“中西部二、三線城市經(jīng)濟處于快步上升期，伴隨著人們改善生活水平的愿景，這些城市房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求使得其價格一段時期內(nèi)仍將上漲。”他說。

　　朱德開的研究數(shù)據(jù)顯示，大部分中西部二、三線城市房價上漲處于全國中等水平。全國70個大中城市今年2月份新建住宅價格同比上漲13%，合肥上漲8.3%；3月份全國上漲14.2%，合肥上漲10.1%。

　　不過，專家們也指出，二、三線城市房市存在泡沫。2009年合肥市房價收入比平均大約在7.7：1。從收入階層來看，60%的合肥居民房價收入比超過8：1。這一比值在全國來看不突出，但已超出合理區(qū)間。

　　孔令剛指出，人為性投機因素造成了二、三線城市房市泡沫。合肥市2010年以來房價上漲幅度較大，今年以來的開盤均價達到7000元／平方米�？渍{(diào)查的三十幾個樓盤中至少有一半的樓盤存在捂盤提價等人為操縱行為。

　　專家們警示，在一線城市房市受影響較大的狀況下，警惕投機資本大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市。

　　朱德開說，合肥市作為一個內(nèi)陸城市，正處于大發(fā)展的時期。目前已經(jīng)有一些投機者進入了合肥，一旦一線城市房市趨冷，緊鄰長三角的合肥將會是投機者轉(zhuǎn)戰(zhàn)的首選之地。那么，二三線城市住房價格上漲的壓力將會增大。

　　從根本上保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，孔令剛認(rèn)為，政府應(yīng)該逐步淡化直接干預(yù)的行為，通過稅收杠桿來調(diào)控房地產(chǎn)市場，比如針對二套房、三套房出臺更加嚴(yán)厲的稅收政策，如高額保有稅、物業(yè)稅，從而從根本上遏制投機行為。 記者 蔡敏 楊玉華