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繼深圳市回購市場價3.5萬元/平方米的某豪宅用作保障房,不慎曝出每平方米5000元的“成本價”后,近期廣州楊箕村三舊拆遷方案披露:城中村的原村民超出證載合法面積部分,將按成本價每平方米3500元回購。
消息一出,引起各方極大關(guān)注!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該區(qū)域周邊樓盤的二手房價普遍超過2萬元/平方米。
房管局:回遷買房單價3500元
今年,廣州市的“三舊改造”火速提上日程,吸引了不少實(shí)力開發(fā)商的青睞,富力、保利、新鴻基、合景泰富等知名開發(fā)商均相繼參與。
處于廣州市中心城區(qū)的著名城中村——楊箕村改造也一觸即發(fā)。根據(jù)規(guī)劃,該城中村總建筑面積65萬平方米,住宅總量不超過44萬平方米,預(yù)計整個改造造價逾20億元。經(jīng)過改造后的回遷區(qū)域內(nèi),將有16棟回遷安置房,最高為33層,最低為26層。
廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局局長胡耀強(qiáng)透露,此次拆遷將采取階梯式安置方法,“拆1平方米補(bǔ)回1平方米”,部分超出證載合法面積部分,楊箕村的村民按建設(shè)成本價3500元/平方米購買。
在楊箕村周邊二手房房價普遍超過2萬元/平方米、個別樓盤已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/平方米的時候,如此“超低價”一出,自然引起各方強(qiáng)烈關(guān)注。一些網(wǎng)友在網(wǎng)上感慨:“單價3500元也能買到廣州中心城區(qū)的房屋,做廣州城中村的村民真是太幸福了!”
規(guī)定:村民享受超低房價
據(jù)廣州市房管局最新的數(shù)據(jù)顯示,今年3月,廣州市一手商品住宅網(wǎng)簽均價約為1.3萬元/平方米,而楊箕村區(qū)域附近的房價連續(xù)兩個月都在1.7萬元/平方米震蕩,面對3500元/平方米村民回購價,各方直指舊城改造存在暴利。
一開發(fā)商直言不諱地指出,3500元/平方米的建安成本恐怕還偏高了,對一些港資開發(fā)商而言,加上簡單的裝修,成本可能有3500元/平方米,但依照內(nèi)地開發(fā)商的建筑標(biāo)準(zhǔn)來看,建安成本最多2500元/平方米。
據(jù)該人士預(yù)計,由于楊箕村處于老城區(qū),未來商品住宅均價都將在1.5萬元/平方米以上,甚至達(dá)2萬元。而3500元/平方米的超低房價,也只有楊箕村的村民才能享受。
據(jù)此前公布的拆遷意見規(guī)定,改造后沒有商鋪,均以住宅面積回遷。凡在楊箕村內(nèi)的房屋并有宅基地證、房產(chǎn)證的村民、居民,原則上一律享受回遷安置,個別未領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證的則需提供有效的房產(chǎn)資料等。
專家:村民補(bǔ)貼由購房者買單?
“目前,廣州越秀區(qū)的房價高的超過2萬元/平方米,一般都在1.6萬~1.8萬元/平方米!睆V州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為,等到一年或者兩年之后,房價達(dá)到2.5萬元/平方米也很正常。
據(jù)悉,廣州出讓的多起城中村改造用地,開發(fā)商都是以底價出讓的方式拿地。去年9月,保利地產(chǎn)以1.42億元的總地價拿下廣州琶洲城中村改造用地,折合樓面地價僅136.5元/平方米,此后加上各種成本,樓面價也僅為4700元/平方米。
此后,保利方面對外宣稱,琶洲回遷房總市值達(dá)70億元,私人的房產(chǎn)升值將達(dá)3倍以上。原約7萬平方米集體物業(yè),整合回建為27萬平方米的全新集體商業(yè),集體土地及房產(chǎn)升值4~5倍,集體總資產(chǎn)將高達(dá)30億以上。
有消息稱,富力地產(chǎn)有意楊箕村改造項(xiàng)目。去年8月,富力就曾組織該村村民前往該公司位于廣州花都區(qū)富力金港城參觀。
昨日(4月22日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電富力相關(guān)人士,被告知項(xiàng)目具體進(jìn)展并不清楚。而越秀區(qū)房管局也表示,除富力之外,還有開發(fā)商也很感興趣。
廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為,“三舊改造”的土地出讓成本,以及村民的各種補(bǔ)貼等成本,毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,最后由購房者買單。(記者 朱玲)
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