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樓市新政頒布數(shù)日來,在南京房地產(chǎn)市場里持續(xù)“發(fā)酵”,不時在網(wǎng)絡或媒體上傳出某某樓盤大降價、開發(fā)商急售等消息,買房人聽之大為振奮。然而,有樓市專家表示,去年房價瘋漲,幾乎所有的開發(fā)商都在閉著眼睛數(shù)鈔票,口袋里“不差錢”自然就會選擇硬扛,買房人還沒到高興的時候。
降價的是差房型
近幾天記者在南京一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到,經(jīng)常有人發(fā)帖稱某某樓盤降價多少,如有網(wǎng)友爆料說,江北一家樓盤從“9300元降到了8000元,幅度高達1300元”,引來無數(shù)雙眼球的關(guān)注。不過,有業(yè)內(nèi)人士昨天告訴記者,其實這并不是所謂的降價,而是同一小區(qū)里不同房源的價格差而已!笆袌錾蠠o論哪一個樓盤,都不會統(tǒng)一標價,位置佳、景觀好的賣貴一點很正常!痹撊耸空f,江北的這個項目就是如此,賣8000塊的并不是“降價”所致,而是戶型比較差、位置也不太好的,買房人千萬不要以為這是開發(fā)商在降價,其實只是一種“錯覺”而已。
同樣,最近江寧一家樓盤也傳出大降3000元的消息,該人士也表示,這其實是開發(fā)商玩的“噱頭”。“他事先在房管部門備案的價格是1.7萬,正式開售后‘跳水’到1.4萬,讓你感覺像是降價了,其實不然。”該人士說,目前樓盤備案的價格只是做做樣子而已,開盤后的漲跌全由開發(fā)商自行調(diào)節(jié),如果要漲,再去備個案就行了。所以,開發(fā)商先把價格報高一點,再按原來的心理價位銷售,這就是降價背后的“故事”。
南京福舍投資顧問公司史東說,去年下半年到今年一季度的瘋狂樓市,讓市面上大大小小的開發(fā)商都賺得盆滿缽滿,財大氣粗的他們完全有“力氣”扛下新政的影響,至少在最近這幾天,指望售樓處給出多大的優(yōu)惠幾乎不可能。所以,買房人還需要再觀察一段時間,買房時機或許出現(xiàn)在下半年。
二手房“猛降”是以前瞎抬
一手房有“假摔”,二手房同樣如此。受新政影響最大的江北板塊,最近屢屢傳出房主猛降數(shù)十萬的消息,365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示,“這種現(xiàn)象確實存在,但是降價是因為之前房主瞎搞,胡亂漲價,現(xiàn)在只是恢復一點點理性而已”。
單偉說,其中有一些并不是炒房人,手上有一套江北的房子,暫時又不住,看到市場上這么紅火,所以把房子掛了出來!坝械娜思兇馐菬┎涣耍袌錾腺u8000他標1萬,市場上賣1萬他標12000,反正他就想看看有沒有人接手,”單偉說,“瞎搞”的結(jié)果就是二手房競相抬價,一旦新政出臺,這些房子的價格又逐步回歸。
我愛我家置業(yè)顧問也告訴記者,現(xiàn)在要求調(diào)價的房主差不多都是當初頭腦發(fā)熱的那一群人,不過要提醒買房人的是,即使房價回落,也并不代表降價的房子都可以買。“還是以江北為例,2009年初的市場均價在每平方米4000元到5000元,現(xiàn)在均價還在八九千,依然偏高”,該人士說,江北板塊的正常價位應該是六七千元左右。(記者 馬祚波)
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