-新聞觀察

　　炒房資金

　　要“堵”也要“疏”

　　近日，國家密集出臺多項樓市調控措施。從提高二套房首付比例和貸款利率，到加快研究制定住房稅收政策、部分地區(qū)可限購多套房，再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購買第三套及以上住房貸款，這一系列舉措目標直指抑制投資和投機需求，抬高購房信貸門檻，讓人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。

　　毋庸諱言，政策重拳必將加重炒房者的心理壓力并影響其預期，但要想從根本上扭轉市場資金對樓市的追捧，還必須考慮為資金尋找更多的投資出路。

　　近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活改善，廣大居民手中積累了一定的財富，客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對還比較有限，再加上國際金融危機的沖擊導致一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)遭遇困難，社會資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少、城鎮(zhèn)化進程提速、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響，投資樓市幾乎等于穩(wěn)賺不賠的代名詞，導致資金進入樓市欲望強烈。正視這一現(xiàn)實，既“堵”也“疏”，不僅有利于給樓市“退燒”，也有利于更合理、更科學地利用社會資金，為國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展提供資金支持。

　　相對于股市和樓市，我國實體經(jīng)濟的投資渠道明顯偏窄，民間資本仍難以進入諸多壟斷行業(yè)。一些行業(yè)名義上雖已放開但門檻林立，“看得見，進不去”的“玻璃門現(xiàn)象”依舊嚴重。盡管國家也相繼出臺政策，拓寬民間投資領域和范圍，對投資準入的門檻設置有所規(guī)范，但這些政策還有待全面落實。

　　當前，我國經(jīng)濟正處在轉型的關鍵時期，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)需要數(shù)量龐大的資金支持，開發(fā)和培育好資本市場，將大量游資化“害”為“利”，無疑有利于經(jīng)濟結構調整。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段，也將為我國轉變經(jīng)濟發(fā)展方式注入強大的活力。據(jù)新華社

　　-最新動態(tài)

　　京滬深炒房客

　　集中拋盤

　　政府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點，二手房價不可避免出現(xiàn)下降，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

　　據(jù)報道，北三環(huán)一項目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，折合平均單價為近4萬/平方米。

　　該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽區(qū)某項目的紀錄。去年年底，第一輪樓市調控政策出臺前，朝陽區(qū)某項目的炒房客拋售了25套房源，總價接近1億元，拋售單價近3萬/平方米。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項目。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續(xù)接盤，而部分有經(jīng)驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。據(jù)《北京晚報》

　　個人住宅消費稅

　　或將試點開征

　　個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案獲決策層批復。記者從接近財政部的權威人士處了解到，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內(nèi)公布試行。

　　財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費，以控制樓市投資。

　　權威人士表示，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對于擁有多套房產(chǎn)的特別消費稅的稅率，將根據(jù)買賣家庭擁有的住房套數(shù)進行區(qū)分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%~50%之間。

　　而重慶市“特別房產(chǎn)消費稅”的征收方案在“兩會”后上報了國務院，目前已獲決策層批復，當?shù)刎敹惒块T將會同住房部門準備操作此事。

　　另外，記者從上述接近財政部人士處獲悉，二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實施；而對多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或將在上海試行。

　　長期參與研究房地產(chǎn)稅收政策的財政部財科所所長賈康說，住房消費稅實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征，而在管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則將先行實征。據(jù)《東南快報》