抑制房?jī)r(jià)高漲的“殺招”終于被祭出。14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。該信貸新政也為此前一天國(guó)務(wù)院總理溫家寶所言“實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”做了注腳。會(huì)議特別指出,穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障要由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)。

　  分析人士認(rèn)為,提高二套房貸首付比例被認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)泡沫最強(qiáng)有力的手段。肇始于2007年9月的上一輪房?jī)r(jià)下跌,正是在彼時(shí)“二套房貸首付4成、利率1.1倍”新規(guī)出臺(tái)之后。

　　會(huì)議同時(shí)要求,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不得低于30%。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,要大幅度提高首付比例和利率水平。

　　偉嘉安捷個(gè)貸機(jī)構(gòu)分析師吳昊對(duì)此表示,此次政策落地后,對(duì)于以滿足自身住房需求為主的中低收入家庭來(lái)說(shuō),貸款政策的差異化將會(huì)使這部分人群更加受益。而二套房貸款首付比例提高到50%,貸款利率上浮1.1倍也就是6.53%,意味著目前各家銀行根據(jù)借款人的個(gè)人信用情況不同實(shí)施的基準(zhǔn)或者下浮優(yōu)惠利率將不復(fù)存在,對(duì)貸款炒房人群有力打擊。

　　我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉更是認(rèn)為,首套貸款和二套貸款首付提高后,購(gòu)房人支付的首付成本加大,特別是二手房�！耙�?yàn)槎�手房是按照評(píng)估價(jià)貸款的,評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格,也就是說(shuō),購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例是大于新房的�！� 他表示,新政調(diào)整后首套房貸款實(shí)際首付提高到約五成左右,二套房貸款首付提高到約七成左右,購(gòu)房前期成本逐漸加大�！罢�策出臺(tái)后,多數(shù)購(gòu)房人將會(huì)產(chǎn)生觀望情緒,需求有所降低后,開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主將會(huì)回歸理性賣(mài)房,對(duì)于平抑北京房?jī)r(jià)將會(huì)起到積極作用。”胡景暉分析認(rèn)為。

　　易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)也表示,二套房首付提高后,開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快推盤(pán)速度,而市場(chǎng)中的投資投機(jī)客也將加大拋盤(pán)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速降溫,提前出現(xiàn)拐點(diǎn),尤其是70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)估計(jì)將于6-7月份間出現(xiàn)環(huán)比零增長(zhǎng),甚至轉(zhuǎn)而下跌,下半年將保持盤(pán)整和下跌態(tài)勢(shì)。

　　二套房貸新政無(wú)疑將在股市中引發(fā)反響,特別是對(duì)銀行和地產(chǎn)板塊。分析人士指出,對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō),二套房貸新政明顯利空。但對(duì)于銀行股來(lái)說(shuō),這是一個(gè)中性偏利好的消息。

　　國(guó)泰君安金融分析師伍永剛認(rèn)為,這一消息甫一傳出,將被解讀為利空,因?yàn)槭袌?chǎng)擔(dān)心銀行二套房貸交易量會(huì)大幅下降,從而影響銀行貸款收入。但在全年7.5萬(wàn)億元的新增信貸總量背景下,這樣的調(diào)整與銀行追求信貸高利潤(rùn)、低風(fēng)險(xiǎn)并不相悖。而且,在首付提高到五成的前提下,二套房貸款利率被嚴(yán)卡在1.1倍的水平,雖然貸款總額會(huì)受影響,但收益很可能不降反增。

　　此外,14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還明確表示,在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí),探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。將增加住房有效供給,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地供應(yīng)總量,大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。