提要：據(jù)悉，廣州十區(qū)共有57個(gè)樓盤(pán)推出新貨，其中44個(gè)樓盤(pán)為舊盤(pán)推新貨；13個(gè)樓盤(pán)為全新盤(pán)。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒(méi)有新盤(pán)上市。與前兩個(gè)黃金月相比老城區(qū)(越秀、荔灣)新貨供應(yīng)占比明顯增加，天河延續(xù)減少趨勢(shì)，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬(wàn)套，基本保持往年水平。但貨量主要集中在外圍區(qū)域，天河、海珠等中心區(qū)域缺貨明顯。專(zhuān)家表示，由于今年3月下旬樓市逐漸開(kāi)始回暖，供求走勢(shì)比較明朗以及樓市回暖漸進(jìn)特征，預(yù)計(jì)今年五一黃金月樓市將呈現(xiàn)“銀四金五”的局面，5月簽約成交量有望超70萬(wàn)平方米。

　　六成樓盤(pán)價(jià)格在萬(wàn)元以上

　　據(jù)悉，2010年五一黃金月廣州商品住宅新增供應(yīng)量與往年基本持平，但總體供應(yīng)明顯減少。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬(wàn)套，基本保持往年水平；由于存貨大幅減少，總體供應(yīng)相比往年明顯減少。其中七成可售貨量主要集中在花都、番禺、天河及白云區(qū)，外圍區(qū)域花都區(qū)、番禺區(qū)，占了全市供應(yīng)近五成。

　　據(jù)悉，廣州十區(qū)共有57個(gè)樓盤(pán)推出新貨，其中44個(gè)樓盤(pán)為舊盤(pán)推新貨；13個(gè)樓盤(pán)為全新盤(pán)。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒(méi)有新盤(pán)上市。與前兩個(gè)黃金月相比老城區(qū)(越秀、荔灣)新貨供應(yīng)占比明顯增加，天河延續(xù)減少趨勢(shì)，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，新推貨量中均價(jià)在萬(wàn)元以上產(chǎn)品約占供應(yīng)總量六成左右。其中，均價(jià)10000~16000元的新貨約占全市三成。洋房主要分布于白云區(qū)多個(gè)板塊和番禺區(qū)華南板塊、市橋板塊；別墅主要分布在花都。均價(jià)16000元以上的新貨也占到大約三成。洋房主要分布于天河區(qū)及越秀區(qū)、部分是荔灣區(qū)、海珠區(qū)、少量白云區(qū)；別墅主要分布在番禺。

　　黃金月成交或超70萬(wàn)平方米

　　兩會(huì)后，政策性觀望基本結(jié)束，市場(chǎng)“暢旺”的氣氛已經(jīng)形成，合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)個(gè)盤(pán)客流有明顯增加，置業(yè)需求被政策壓抑一段時(shí)間后，會(huì)逐漸開(kāi)始釋放，并形成新一輪可持續(xù)的“牛市”。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，由3月份看，信貸收緊雖對(duì)樓市產(chǎn)生直接作用，但沒(méi)有其他政策疊加，此政策已在一定程度被需求剛性和較強(qiáng)支付力消化。抑制性調(diào)控并不能從根本性改變供求失衡的市場(chǎng)局面。，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面給予良好支撐，廣州城市價(jià)值提高，整體預(yù)期看好樓市升值前景，政策影響作用累計(jì)效用短期難以顯現(xiàn)，供應(yīng)不足的局面短期難有改觀，預(yù)計(jì)最快2010年底左右供不應(yīng)求局面才得到緩解，尤其中心城區(qū)。因此他預(yù)計(jì)五一黃金月仍將基本保持平穩(wěn)。五一后價(jià)格可望走出盤(pán)整，而進(jìn)入比較平緩的上升階段。

　　同時(shí)，相比成交火爆的2009年五一黃金月和成交低迷的2008年五一黃金月，2010年五一黃金月將回歸常態(tài)的黃金月市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，成為常態(tài)下的樓市成交的旺季，黎文江表示，五一黃金月簽約成交面積將達(dá)70萬(wàn)平方米以上。

　　延伸閱讀開(kāi)發(fā)商信心爆棚 稱(chēng)五一是量?jī)r(jià)齊升的旺市商家熱身五一還想多收三五斗開(kāi)發(fā)商積極熱身備戰(zhàn)五一 買(mǎi)家看樓積極性有所增加流花湖公園等四個(gè)公園五一前拆墻開(kāi)放五一銷(xiāo)售高潮將至商家放風(fēng)報(bào)價(jià)心態(tài)各異五一樓市無(wú)降價(jià)可能 專(zhuān)家預(yù)測(cè)讓利少戶(hù)型大 (記者 羅莎琳)