高端住宅躍躍欲試，商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，西南板塊供應(yīng)充足，昔日熱盤掃尾清倉……2010年樓市即將迎來一個集中放量的熱鬧景象。

　　樓市自2009年以來的量價齊升，時至今日，讓眾多意欲購房者面對樓市集中放量期，又陷入了更深一層的迷�！�—即將到來的五一能否一如既往煮出“黃金粥”？是否會有大力的優(yōu)惠？出手買房的最佳時機(jī)顯現(xiàn)了嗎？

　　4月12日，由石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與河北青年報聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)主題沙龍，以“省會樓市‘五一天氣預(yù)報’”為主題，請業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了深入探討。

　　五一成交量與往年有不同？

　　房地產(chǎn)市場從3月開始逐漸回暖，一般到五一前后會迎來一個交易的高峰。今年五一前后，省會樓市的成交量是與往年持平，還是會出現(xiàn)大幅攀升？與會嘉賓對此問題持不同觀點。

　　全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國認(rèn)為，從4月中旬到5月31日這個階段不會出現(xiàn)一個成交的高峰。他預(yù)測，石家莊4月中下旬的銷售量會在25萬平方米左右，整個5月份的銷售量會在40萬平方米左右，這個數(shù)字和往年差別不太大。

　　金睿城營銷策劃公司總裁張春梅則認(rèn)為，五一前后省會樓市的銷售額會高于往年。她認(rèn)為，目前市場上各個層面的開發(fā)商都不會放過五一這個好機(jī)會。

　　最近這段時間恒大這樣的高端項目已經(jīng)開始推盤，這些高品質(zhì)的樓盤已經(jīng)吸引了不少購房者。還有一些樓盤，因為看好未來市場的預(yù)期，覺得自身升值潛力非常大，前期捂盤惜售，到五一前后覺得價格已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)，就開始發(fā)售。由于這些樓盤的價格會低于周邊高端樓盤的價格，相信也會旺銷。

　　今年五一樓市優(yōu)惠多不多？

　　3月以來，石家莊不少樓盤經(jīng)歷了一輪價格上漲，在即將到來的五一，大量房源上市，此時購房是否會有優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多大成了購房者最關(guān)心的話題。與會嘉賓透露，五一新樓盤開盤時會有一定的優(yōu)惠，所以，購房者選到符合承受能力的房子該出手時就出手。

　　石家莊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳獻(xiàn)元認(rèn)為，樓市的剛性需求龐大，五一期間購房的人也會比較多，房源在供不應(yīng)求時開發(fā)商不會有特別多的優(yōu)惠。

　　聚和置地銷售經(jīng)理祝行建議真正想買房的購房者關(guān)注五一前后新開的樓盤，一般開盤時優(yōu)惠活動會比較多，這時候出手比較合適，等到最后可能會越漲越高。

　　新源國際策劃經(jīng)趙曉晶也認(rèn)同以上觀點。她指出人的思維慣性也體現(xiàn)在購房行為中，看到房價上漲就馬上要買，這其實是一種消費心理的不成熟。房價沒有絕對的高低，優(yōu)惠也沒絕對的大小，關(guān)鍵是要看自己的需求，找到適合自己心理價位的房子時就可以出手。

　　五一后樓市將迎來觀望期？

　　五一是樓市一個重要的節(jié)點，繁華過后是繼續(xù)火爆還是量價齊跌？與會嘉賓紛紛發(fā)表了自己的觀點。

　　龐建國認(rèn)為，隨著國家對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范，省會樓市會在6月重新進(jìn)入觀望期。他分析，這其中有政策導(dǎo)向的因素，還有投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移的原因。

　　張春梅則對樓市保持樂觀的態(tài)度，因為房價不可能像股市，在前期出現(xiàn)小高潮之后，在五一之后出現(xiàn)房價的下調(diào)。消費者在經(jīng)過了樓市的幾番波動后，對樓市有一個整體預(yù)期。張春梅說：“我有個朋友在看中某個樓盤時，價格是兩千多，她一直觀望直到價格漲到四千多，才決定買下來。我相信很多消費者都了解或者經(jīng)歷這種情況，這勢必會使得整體的觀望情緒淡下去。”

　　與會其他嘉賓也表示，在樓市價格還處于相對合理的背景下，隨著省會樓市價格區(qū)間的拉開，整體的觀望情緒不會太過明顯。