近日，重慶市推出了1萬(wàn)億元的投資計(jì)劃，共實(shí)施323個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，涉及交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施等13大類(lèi)。其中最惹人眼球的就是房地產(chǎn)業(yè)，作為如今國(guó)內(nèi)市場(chǎng)最為紅火的產(chǎn)業(yè)，重慶市的1萬(wàn)億元投資計(jì)劃對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)究竟會(huì)產(chǎn)生怎么樣影響呢？

　　促進(jìn)城市化進(jìn)程

　　城市價(jià)值提升帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　“1萬(wàn)億元的投資計(jì)劃對(duì)于重慶的樓市肯定會(huì)產(chǎn)生一定的刺激作用，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的同時(shí)，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。”聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣對(duì)記者表示。

　　有專(zhuān)家表示，重慶作為中國(guó)重要的中心城市、西部地區(qū)增長(zhǎng)極、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的直轄市、長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心，本身就具有很大的發(fā)展空間，而這次1萬(wàn)億元的投資計(jì)劃將進(jìn)一步提高重慶在各方面的綜合實(shí)力，大大增加城市的核心價(jià)值。例如北京、上海的房?jī)r(jià)，在和重慶差不多成本的情況下為什么能賣(mài)的比重慶貴兩倍甚至三倍，原因就在與北京、上海的城市價(jià)值。而隨著重慶在城市價(jià)值方面的提升，其房屋價(jià)格也必定出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)了解，這次1萬(wàn)億元的投資計(jì)劃最核心的內(nèi)容就是交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。而對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目投資帶來(lái)的效應(yīng)就是加速重慶的城市化進(jìn)程。

　　東亞新華地產(chǎn)行銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬此前就對(duì)記者表示，目前國(guó)內(nèi)的城市中，只有北京、上海的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70%，其他二線城市平均的城鎮(zhèn)化率只有40%左右。

　　這也意味著，隨著重慶加速當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)在重慶的發(fā)展機(jī)會(huì)還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。此外，1萬(wàn)億元的投資計(jì)劃也像一陣強(qiáng)心劑一樣的注入了投資客體內(nèi)。

　　外地投資客比例達(dá)7成

　　計(jì)劃公布后恐進(jìn)一步增大

　　作為全國(guó)最大的直轄市，重慶的房?jī)r(jià)在此前卻并沒(méi)有出現(xiàn)另外三個(gè)直轄市那樣的暴漲。房?jī)r(jià)不但沒(méi)有身邊的成都市的高，就是與同為西部城市的西安、貴陽(yáng)相比，也處于較低的水平。這樣就使得重慶的房?jī)r(jià)與全國(guó)熱點(diǎn)城市相比，處于一個(gè)“價(jià)格洼地”，可以說(shuō)是準(zhǔn)一線城市的地位加三線城市的房?jī)r(jià)，自然就成為了房產(chǎn)投資的新熱土。有調(diào)查顯示，近期在重慶購(gòu)房的七成都屬于外地人。尤其是豪宅市場(chǎng)，比如在龍湖?春森彼岸、融僑城、萬(wàn)科渝園、金科·太陽(yáng)海岸、奧山別墅、首鋼美利山、協(xié)信·阿卡迪亞等豪宅樓盤(pán)，外地投資客均占了相當(dāng)大的比例。其中部分豪宅樓盤(pán)甚至有八成左右客戶(hù)為外地投資客。

　　另外據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，一些尚未推出的豪宅樓盤(pán)，也提前被外地投資客盯上。如嘉凱城北麓官邸，盡管要今年第四季度才推出，而且據(jù)稱(chēng)價(jià)格要賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米以上，但對(duì)這一迄今為止重慶樓市的最貴別墅，不少外地投資客卻仍然覺(jué)得便宜。

　　重慶當(dāng)?shù)氐囊晃坏禺a(chǎn)商告訴記者，隨著這次重慶1萬(wàn)億元投資計(jì)劃的出臺(tái)，這幾天前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的人數(shù)比之前又有所增加，且大多數(shù)為外地購(gòu)買(mǎi)者，其中不乏當(dāng)場(chǎng)拿下幾套房子的業(yè)主。一些中介機(jī)構(gòu)也表示，不少房主打來(lái)電話，紛紛要求中介提高自己房屋的出售價(jià)格。

　　而在重慶房地產(chǎn)投資氛圍日益濃厚的同時(shí)，有消息稱(chēng)重慶版的物業(yè)稅即將開(kāi)征。從目前透露出來(lái)的信息來(lái)看，重慶版物業(yè)稅將主要針對(duì)高端房產(chǎn)，這對(duì)于沉浸在1萬(wàn)億元投資計(jì)劃喜悅的投資客來(lái)說(shuō)是一個(gè)不得不注意的事情，一旦重慶版物業(yè)稅開(kāi)征，對(duì)于高端房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)產(chǎn)生一定的影響。而這對(duì)于投資者心理的影響也很可能與投資計(jì)劃帶來(lái)的信心提振相抵消，從而使重慶房地產(chǎn)投資比例不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。(王 崢)